英国买房出租抵押贷款市场开始出现复苏迹象

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2022-12-13

随着贷款机构重新推出产品，英国购房出租抵押贷款市场正显示出复苏的迹象。

自10月初以来，英国购房出租抵押贷款交易增加了700多种，达到1769种不同的产品。

抵押贷款的平均成本持续上升，两年期为6.5%，较10月初上涨了0.93%，五年期为6.42%。购房出租抵押贷款利率预计将在未来几周下降。

金融信息集团Moneyfacts的数据显示，其中涨幅最大的是两年期固定利率购房出租抵押贷款，贷款金额为房产价值的25%，共推出139种产品。

同时，自10月初以来，市场上已经推出了130种的5年期固定利率抵押贷款，首付25%。

Moneyfacts金融专家表示，英国购房出租行业面临着明显的市场动荡，贷款产品的增加可能表明贷款机构开始调整贷款范围，以迎合不同的房东的需求。

如果需要再按揭，应该怎么样做？

预计在未来几周内，买房出租抵押贷款利率将下降，随着房价的下跌，如果您非常接近贷款价值比 (LTV) ，那么建议最好早点转按揭。

如果您现在需要转按，对于借入房产价值 60% 的人来说，五年期固定利率目前看起来是最划算的，平均为5.94%。

尽管英国央行基准利率预计将在目前的3%基础上进一步上调，但官方借贷成本预计将在未来两年内再次开始下降。

因此，您最好选择两年期固定利率交易，目前平均利率为6.27%。

对于希望借入房产价值75%的房东来说，差异要小得多，五年期平均为6.55%，两年期平均为6.53%。

为了获得买房出租抵押贷款资格，贷方使用特定的负担能力测试，称为利息覆盖率。

在此测试下，该物业的租金收入必须相当于每月按揭利息支付的125%至145%。

但并非所有贷方都会这样做，有一些方法可以绕过测试。例如，您可以要求您的贷方进行“最高切片”，在这种情况下，他们会将您的部分收入计入他们的负担能力计算中。

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