曼哈顿大户型公寓租金加快上涨，租金中位数达4095美元

曼哈顿大户型公寓租金加快上涨

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2022-12-12

根据道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)于周四发布的一份报告，自今年夏季以来，曼哈顿的租金水平可能略有下降，但这并未给租户带来太多喘息之机，其中约一半人每月仍要支出超过4000美元。

该公司提供的数据显示，2022年11月，曼哈顿的租金中位数达4095美元，较10月份录得的4009美元上涨2.1%，但与去年同期相比飙升18.7%（即645美元），当时的月租金中位数为3450美元。

尽管这一金额不及7月份的历史最高点4150美元，但已经与之相差无几。事实上，自4月份以来，曼哈顿的租金中位数从未低于4000美元。

在世界各地，越来越多人重回办公室上班，或因价格过高无奈放弃购房，抑或等待时机直到市场企稳，所有这些导致租赁物业的需求激增。由于房源缺乏无法满足需求，租金节节攀升。

上个月，大户型租赁物业的租金年增长率反而最高。三卧及以上公寓的租金中位数同比大涨32.1%至7925美元，与同类物业在去年同期录得的6000美元相比高出近2000美元。

相比之下，一居室公寓的租金中位数涨幅最小，较去年同期上涨11.5%至2900美元。

与此同时，11月的新签订租约共计3070份，比去年同期减少7%，但与10月签订的近5000份新租约相比，降幅高达38.6%，这创下了自新冠大流行以来新签定租约的年度降幅之最。

在超高端市场（定义为价位排在前10%的豪华租赁物业），租金仍一路上扬。上个月，曼哈顿豪华公寓的租金中位数为1万1500美元，较2021年11月录得的9800美元上涨17.3%。

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