伯明翰前世今生：从现代制造业之都到超级未来之城

伯明翰的进阶之路：从现代制造业之都到超级未来之城

伯明翰房产，伯明翰发展

2022-11-16

说起英国，你会想到什么？绅士女王、戏剧摇滚、还是牛津剑桥、工业革命？

自18世纪60年代以来，英国在政治、经济、文化领域获得了突飞猛进的发展，开创了人类近现代文明的新时代。在其鼎盛时期，英国的殖民版图扩张到全世界22%的地域，在历史上曾有“日不落帝国”的称号。时至今日，英国作为全球金融中心的地位仍未撼动。

英国的富裕与强大，源于工业革命的诞生。在这里不得不提到伯明翰（Birmingham）——这座仅次于伦敦的英国第二大城市，正是工业革命的发源地，它为英国的崛起与后续的繁荣源源不断地输入强劲的发展动力。

前世：工业革命诞生的摇篮

在英国的历史长河中，伯明翰从来都不是一个“无名之辈”，而是“英格兰的大心脏”。

不仅因为它地处英格兰中部，有着极其优越的地理位置和四通八达的交通网络，也因为它的煤炭及其他矿藏量丰富，“工业革命之父”詹姆斯·瓦特曾在这里发明出双向气缸蒸汽机。集天时、地利、人和，200多年前的伯明翰催生了一场改变英国和人类历史的工业革命。

工业革命开始后，伯明翰依靠工业与贸易业迅速发展起来，一跃成为欧洲最繁荣和重要的城市之一，也是当时铁路、蒸汽机、船舶、钱币等工业制造中心与金融中心，吸引了大批劳动力在此就业与定居，人口从1800年的7.5万，增长至1900年的65万，今天，已有超过260万人工作和生活在伯明翰。

今生：伯明翰制造，英国现代工业的代名词

基于自身悠久的发展历史，又有科技与各类资源加持，今天的伯明翰仍是世界上最大、最集中的工业区，以及最大的金属加工地区，还是英国两大珠宝产地之一，伯明翰的生产量占到了英国出口总额的25%以上。

这里生产着你能想象到的一切工业制品，不管是日常生活里不起眼的糖果和别针，还是贵重的首饰、精细的仪表，甚至是飞机、火车、汽车……路虎（Rover）、捷豹(Jaguar)、吉百利、汇丰银行（其前身为“米兰德银行”）这些耳熟能详的国际品牌均来自伯明翰。

现在，伯明翰不再是昔日的“煤都”，而是英国第二个国际大都市，并且在产业结构上逐步加大第三产业占比，重点发展金融业和旅游业，现已卓见成效：

两年一次的伯明翰车展已成为世界著名车展中的标杆盛会。

今年8月，四年一届的国际赛事“2022年英联邦运动会”（2022 CommonWealth Games）也在伯明翰成功落下帷幕——这是20年来该赛事首次回归到英国本土举办；

伯明翰2022英联邦运动会

伯明翰连续三年被全球美世生活指数排名为“英国最佳生活质量城市”，超过1900个世界级公司、研发中心、知名大学聚集于此，例如：HMRC（英国税务海关总署）、PWC（普华永道）会计师事务所、汇丰银行、英国央行、高盛等。

因为资本看好，资源持续注入伯明翰，城市发展前景一片光明，诸多超大型公司纷纷进驻伯明翰，单体就能提供千量级工作岗位，大幅度提升了城市对人才的吸引力。

现在，年轻人也不再将目光局限在压力颇大的伦敦，转而投奔到更具就业前景和生活气息的伯明翰。英国国家统计局（ONS）调查数据显示，伯明翰已成为伦敦移居人群的首选城市。【推荐阅读：为什么这么多伦敦人离开首都前往伯明翰？】

从1400年前的小村落，到14世纪的大镇，再到工业革命后形成的大型城市，伯明翰的城市扩张史决定着它对移民具有天然的包容性和融合力，进而成为英国文化最多元的城市、以及欧洲拥有最多年轻人的城市，持续焕发着蓬勃旺盛的生命力。

未来：升值潜力无限的国际“超级城市”

伯明翰凭借先天优势，已成为英国与投资商的宠儿，其自身也铆足了劲，加快了下一步飞跃的速度。伯明翰政府公布了二十年城市发展战略——“大城市计划” （The Big City Plan），将于2030年前跃进世界前20强的“超级城市”行列。计划包括：新建150万平方米的建筑空间、创造5万个新工作岗位、每年新增21亿英镑GDP等诸多可落地和可持续发展的规划。

伯明翰迅猛的发展态势，与投资、房市开发、人才吸引等市场动作一起组成了良性循坏的城市升级道路。大批海外投资客敏锐地看到，近两年，其他地区和领域的投资回报尚处于洼地，英国的房价却一路高歌，而伯明翰正是其中上浮曲线最为抢眼的那条。英国国家统计局（ONS）官方数据表明，英国的住房供需缺口巨大，自2015年起，伯明翰平均房价的年增长率保持在5%~10%，超越英国整体市场的平均表现。

从2009年末以来，伯明翰的平均租金增长了23%，涨幅远超伦敦和其他城市。可以预见，未来随着城市的发展和产业的扩张，每年将有成千上万名年轻劳动者来到伯明翰，住房缺口将进一步扩大，供不应求的市场将使得伯明翰的房屋租赁市场保持稳健的增长。

伯明翰公寓中央花园

当地租赁数据显示，西伯明翰区域的公寓出租率高达98%，特别是新房资源，不管是租赁还是售卖，都相当抢手。伯明翰全新精装公寓“中央花园”（The Centrium），提供50-61㎡的一房、两房公寓户型，非常受年轻客群欢迎，租金回报率预计可达6%，性价比超过市中心，在开售短短一周内，就有超过1/3的公寓被有独具慧眼的客人抢购。

该项目由具有20年经验的伯明翰本地开发商Charles Jordan建造，位于伯明翰西部最富裕和时尚的小镇之一的西布罗姆维奇（West Bromwich），距离伯明翰市中心约6公里，步行3分钟可到中央火车站和BUS公汽站。周边集合餐饮、超市、学校、公园等综合配套，环境优美，交通便利。

在众多投资者看来，“伯明翰中央花园”为近期难得一见、极具投资潜力的海外项目，在国内由具有34年海外房产投资经验的美亚置业集团独家代理。我们为客人提供一条龙服务，从咨询、预订、安排律师、申请贷款到收房售后及租赁管理，美亚全程陪伴。

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