旋风之年，2022年美国房地产市场预测

美国房地产，美国房产

2022-11-09

2022年的美国购房者有很多值得期待的东西。在经历了多年的下降之后，待售房屋库存终于有望从历史低点反弹。不过，对于购房者来说，房地产市场的竞争仍将持续，尤其是那些想要购买入门级房价的购房者。到2022年，超过4500万千禧一代将进入26岁至35岁的首次购房黄金年龄，入门级购房者可能会有很多人。大量的买家意味着不断上涨的房价，加上不断上升的抵押贷款利率，买家将面临更高的月供压力。

购房者该如何准备?

为了应对这些挑战，买家在开始寻找房子之前，应仔细考虑他们的预算。可以使用在线工具，比如在Realtor的房源列表中找到的负担能力计算器，了解自己能负担得起多少钱，通过计算来证明购房预算，看看更高的抵押贷款利率会如何影响月供。列出一个“必须拥有”和“不错拥有”的清单，可以帮助购物者集中注意力进行搜索。

2022年对卖房者来说会是什么样子?

准备在2022年出售房屋的房主处于有利地位。根据美联储的数据，截至2021年年中，美国住房价值达到创纪录的34.9万亿美元，并可能在下周发布的新数据中继续走高。尽管待售房屋的库存开始增长，这意味着一些卖家将面临竞争，但在许多市场上，价格合理、状况良好的房屋将继续快速销售。对于那些拥有房产有一段时间的卖家来说，这可能意味着他们在完成交易时可以拿到一笔可观的现金。

虽然调查显示，许多卖家认识到他们在当前的房地产市场中所拥有的优势，但其他数据显示，是购买的挑战阻碍了一些人的发展。调查发现，超过四分之一房主选择不出售房屋。

2022年租房者会面临什么?

租房者将在2022年看到房租上涨。由于房价在2022年将继续上涨，很大一部分无法竞争新房的人可能会继续租房。此外，由于抵押贷款利率预计将上升而导致的住房成本上升，可能会加速这一模式，增加对租赁住房的需求。在2021年，不断上涨的房价和抵押贷款利率已经将全国和几个大城市的住房成本推至相对于收入的高水平。

在这些趋势之外，那些搬去和家人住在一起的人可能计划搬出去，这些新住户将进一步提振租金需求，加速租金增长。在供给方面，除了材料短缺和劳动力成本上升将阻碍新的租赁住房的建设，各种驱逐保护法律的终止可能会给房东一个通过提高租金来弥补损失的机会。相反，这些房东可能决定完全退出租赁业务，通过出售出租房屋来弥补损失。这一举措可能会使购房者受益，他们可能会抢到这些以前的租赁房屋，但这可能会减少租房家庭的住房供应。这些房子是变成自住房还是租赁房，将取决于投资者对租赁房产的兴趣。

2022年对投资者来说会是什么样子?

到2022年，投资者将继续从他们在房地产市场的投资中看到稳定的回报。由于房价预计将上涨，现有的房主处于有利地位，而不断上涨的租金可能会吸引投资者买家继续购买住房，即使抵押贷款利率上升挑战潜在回报。

在经历了不寻常的2020年(卖家多于买家)之后，2021年春季，投资者买房的速度超过了卖出的速度，这股投资者热潮持续到了夏季。如果这些房子是用于出租的，考虑到稳定的需求和预计上涨的租金价格，2022年将是获得高收益的绝佳机会。

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