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2023年英国买房出租的前景如何?
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2022-11-08
由于抵押贷款利率居高不下,英国一些地区的房价预计将下降5%,许多购房出租的房东都在考虑是否应该继续留在这个市场上。

2023年英国买房出租的前景如何

不过,尽管经济前景不确定,但租赁住房的需求正在增长,而住房短缺正在推高租金。

我们来看看现在英国购房出租市场发生了什么,以及未来可能会发生什么。

一、英国买房后出租的抵押贷款发生了什么?

和其他抵押贷款市场一样,买房出租贷款也受到前总理的迷你预算打击。

但好消息是,贷款机构正在重返市场,目前有超过1400种不同的产品可供选择。

二、英国买房出租抵押贷款利率在上升吗?

不太好的消息是,自今年年初以来,购房出租抵押贷款的利率已大幅上升。

投资房产的两年期固定利率抵押贷款的平均成本从1月份的2.94%跃升至目前的6.76%。

大约2%的增长是由于英格兰银行利率(官方借贷成本)上调导致的,其余的则是由市场对迷你预算的反应所驱动。

五年期固定利率抵押贷款的成本也遵循了类似的模式,从年初的平均3.18%上升到现在的6.73%。

把这些增长放在具体的情况下,如果房东以平均利率借款,借20万英镑的两年期固定利率抵押贷款,他们每月的付息抵押贷款还款将从1月份的490英镑跃升到现在的1127英镑。

跟踪抵押贷款目前看起来比固定利率抵押贷款更有价值,2年期购房出租抵押贷款的平均利率为4.42%。但这些抵押贷款随着银行利率的变化而上下浮动。

三、如果我需要再按揭我的出租物业,我应该怎样做?

新的财政大臣上任后,市场信心有所恢复,利率已经小幅下降,随着政府借贷成本继续下降,利率可能会进一步下降。

但与此同时,银行利率已升至3%,以降低目前10.1%的通胀水平,最新的利率上调对购房者意味着什么?(链接)。

5年期固定利率抵押贷款目前的利率为6.73%,略低于2年期固定利率抵押贷款的6.76%。

尽管经济学家预计利率将进一步上升(英国预计将陷入衰退),但预计利率不会长期保持在高位。

如果你在不久的将来要再按揭多于一套待售物业,你可选择不同的按揭条款,以对冲风险。

同样重要的是要注意,报价是平均价格,市场上有更有竞争力的交易,特别是如果你在你的物业有很大的股权。

如果你能负担得起这样做,它可能值得使用储蓄来减少你需要通过抵押贷款贷款的金额,如果这使你有资格获得较低的贷款价值比。

四、更高的利率会使获得抵押贷款变得更加困难吗?

贷款人在评估人们的购买出租抵押贷款时会使用特定的负担能力测试。

被称为利息覆盖比(Interest Cover Ratio)的贷款机构通常希望从房产中获得的租金收入相当于每月抵押贷款利息的125%至145%。

所以,如果你的按揭利率是6.76%,你要借20万英镑,你的租金收入需要在每月1408英镑到1634英镑之间。

如果你担心无法通过压力测试,你可以要求贷款机构进行“顶层分割”,这意味着他们会将你的部分收入纳入他们的负担能力计算中。

五、英国租金怎么样了?

抵押贷款利率在上升,但租金也在上升。

根据我们最新的租赁市场报告,在过去的一年里,新租金上涨了115英镑,达到平均1051英镑。

租金上涨如此之快,是因为该行业的供需严重不匹配。

过去几年税收增加和监管加强,导致许多投资性房东出售房产并退出该行业。

这导致私人租赁业的物业数量太少,无法满足需求。

目前市场上可供出租的房屋数量约为过去5年水平的一半。

与此同时,希望租房的人数比五年前增加了142%。

我们预计,这一趋势将在2023年持续下去,给租金带来进一步的上行压力。

六、英国房价有可能下跌吗?

与租房市场不同的是,最近希望买房的人的需求有所下降。

事实上,根据zoopla最新数据,自迷你预算以来,潜在买家的需求下降了三分之一。

这种需求的下降,再加上抵押贷款利率的上升(这将影响人们的负担能力),预计将导致明年局部地区的房价出现一些下跌。

但我们预计不会出现大幅下跌。相反,我们认为英国住房的平均成本可能会下降5%左右,这个降幅只是让房价回到了今年上半年的水平。

从长期来看,房价可能会恢复上行趋势,因为英国每年建造的新住宅数量仍无法跟上不断增长的人口增长。

七、现在应该购买一套“买后出租”的房产吗?

这个问题的答案在很大程度上取决于你的个人情况。

但由于购房需求普遍下降,首次购房者推迟买房,房价预计将下降,你很可能处于有利地位,可以在要价上争取折扣。

与此同时,租房者的需求强劲,租金持续上涨。

也就是说,在目前平均按揭利率较高的情况下,重要的是要确保你做了计算,以确保购买后出租的房产是负担得起的。你还应该考虑一下,如果你的租客拖欠租金,或者你的房子有一段时间没有出租,你是否有能力支付每月的抵押贷款利息。

八、英国买房出租市场的前景如何?

由于抵押贷款利率上升,以及生活成本紧缩对租房者的影响,英国买房出租的房地产市场在未来一年可能会遇到一些“阻力”。房价也可能下跌,从而降低投资性房产的价值。

但由于租赁住房的需求远远超过供应,而且预计中期租金将大幅上涨,从长期来看,对于那些有能力安然度过市场短期问题的人来说,购买出租房产可能仍是一个不错的选择。
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