美国房产趋势：107名专家预计2023年将出现买方市场

美国房产趋势

2022-10-09

在最新的Zillow房价预期调查(ZHPE)中，大多数经济学家和住房专家认为，高昂的抵押贷款成本正在降低购房者之间的竞争，预计明年市场将有利于购房者。这个独立的专家小组还预计，未来12个月，租金的增长速度将超过通胀率，因为价格过高的潜在购房者将给租赁市场带来额外压力。

在疫情期间创下历史新高的房价增长目前正在放缓，因为负担能力的挑战，被迅速上升的抵押贷款利率放大，正迫使许多潜在买家退居二线观望。在美国各地的典型房屋价值正在轻微下降，在一些最贵的城市，以及过去两年增长最快的城市，跌幅更大。

尽管房价增长已经放缓，但市场仍远未达到疫情前的正常水平。Zillow最新的市场报告显示，虽然上市时间在增加，但仍比2019年短11天。库存也在增加，但与2019年相比仍下降了近42%。调查小组中的大多数人(56%)预计，到明年某个时候，买家的偏好将发生重大转变。另外24%的人预计这种转变将在2024年发生，13%的人预计在2025年，只有8%的人预计在2025年后发生。

在过去两年对房地产的疯狂抢购之后，潜在买家终于看到了一个平静的市场。那些仍有能力购买房屋的人正在迅速恢复失去的杠杆，但这种向更平衡的市场的转变仍处于早期阶段。不过，因房价过高而被拒之门外的购房者面临着更多障碍，因为高昂且不断上涨的租金可能进一步削弱他们为首付存钱的能力。

尽管在最新调查中，整个调查小组都预计2022年房价涨幅将从9.3%升至9.8%，但所有107名受访者都预计2023年房价将减速。认为自己的长期前景可能过于乐观的受访者比例从上季度的56%跃升至67%。

据调查对象称，哥伦布、印第安纳波利斯和明尼阿波利斯等房价低廉的中西部市场未来12个月房价下跌的可能性最小，其中只有36%的受访者表示，未来12个月房价有可能从当前水平下跌。多数小组成员预计，亚特兰大、纳什维尔和夏洛特等南方快速增长的市场也将保持热度，44%的受访者表示可能会下滑。

77%的受访者预计那些在疫情期间增长最大的市场会下降，包括博伊西、奥斯汀和罗利。

该委员会预计，郊区和城郊地区在未来12个月仍将保持热度，而度假区和市区则被认为最有可能出现房价下跌。

租金预计将增长最快

该小组还给出了他们对未来一年租金、通胀、股票和房价的相对增长预期。

由于高房价将许多可能的首次购房者留在租赁市场，租金增长短期内应会保持强劲。未来12个月，租金的涨幅预计将超过通胀、股市和房价的涨幅。

专家们预测，2023年的租金平均增长率为5.4%，低于他们预计到今年年底的8.6%的年增长率，但仍高于Zillow数据显示的疫情前几年略低于4%的年增长率。

这种租赁需求已经催生了新的供应。建筑商为应对住房购买量下降，增加了多户住宅的开工，使开工量达到多年来的最高水平。该委员会预计，随着整体通胀降温，房价将在未来三年反弹，超过房价和租金的涨幅。

文中内容来源于2022年8月16日至-27日对107名房地产市场专家和经济学家进行了调查而来。

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