英国印花税最新政策解读，对房地产市场有何影响？

英国印花税最新政策解读

英国印花税最新政策，英国印花税

2022-09-27

9月23日星期五，英国财政大臣夸西·克瓦滕（Kwasi Kwarteng）公布了他上任的首个增长计划，旨在通过解决高能源成本和通货膨胀以及提高生产力和工资来释放英国经济的巨大潜力。

其中关于房地产的一项措施就是大幅消减印花税。此举将给英国房地产市场带来新的动力，帮助房地产市场的各个层面的人们，预计每年20万名购房者可完全免缴税款。

新的印花税消减政策仅适用于英格兰和北爱尔兰，因为苏格兰和威尔士设定了自己的财产交易税。

为什么要消减印花税？

房地产市场是英国经济的主要贡献者，在不断攀升的房价以及生活成本和贷款利率上升三座大山压力下，削减印花税成本可以帮助许多人更快的购买他们的首套房。

不仅如此，‘能源价格保障’措施，也能让英国人更舒适的度过这个这个冬天。

消减印花税能增加英国房地产市场的活跃度吗？

这次印花税减少是永久性的，这意味着购房者可一直从中受益。

自今年年初以来，抵押贷款利率已经翻了一番多，从 2% 上升到 4% 以上，抵消了购房者从较低的印花税账单中节省下来的钱。

印花税的削减，尤其是对首次购房者而言，应该会鼓励那些处于住房阶梯的第一梯队的人，这不仅有利于市场，也有利于全面的就业和社会流动性，以及作为更广泛的经济体。

为了实现经济增长，财政大臣公布了一套大幅削减印花税和土地税的方案。

一起来看看最新的2022年英国印花税最新政策。

一、英国首次购房者印花税

如果你是英国首次购房者，按之前的印花税标准，30万英镑以内的房价无需支付任何印花税，30-50万英镑之前的价格将支付5%的印花税。

现在首次购房者新的印花税房价起征门槛提高到42.5万英镑，上限为62.5万英镑。

简单而言，房屋价格低于42.5万英镑，无需支付印花税。

同样，42.5万-62.5万英镑之间的部分支付5%的印花税。

举个例子，按新的印花税标准，购买价值60万英镑的房产，您将支付：

前42.5万英镑印花税0%；
剩余部分17.5万英镑支付5%=8750英镑

与旧的印花税税率相比，节省了8750英镑。

但是，如果首次购房者想要购买价格超过625,000英镑的房屋，则所有印花税豁免特权都将被取消，他们必须支付正常费率。

二、非首次购房者印花税

如果您不是首次购房者，新的印花税税率是多少？

根据政府公告，搬家者将不会为他们购买的房产的前250,000英镑支付任何印花税，此前是125000英镑。这意味着每年将有20多万人能够在不缴纳任何印花税的情况下买房。

英国最新印花税政策

新的印花税政策将让换房者可最高减少2500英镑，而首次购房者最高可节省11250英镑的印花税成本。

政府将进一步支持购房者，增加剩余政府土地的处置，以建设新住宅，增加供应。

财政大臣还表示，将在38个地方当局设立投资区，这些投资区将放宽规划规则并有针对性地减税以鼓励建造房屋。

威尔士的印花税是多少?

在威尔士，印花税被称为土地交易税(LTT)。首次购房者支付与其他搬家者相同的金额。对于价格低于180,000英镑的房屋的买家，有一个零利率门槛。然后按以下费率收取LTT: