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面对利率上升和生活成本上升,英国买房者开始消减预算
英国买房,英国抵押贷款利率
2022-09-20
据房地产公司第一太平戴维斯(Savills)称,面对利率上升和生活成本上升,最依赖贷款的英国买房搬家者开始削减预算。

2022年8月对1,000多名潜在买家进行的调查显示,至少在短期内,搬家的意愿有所下降。未来三个月愿意搬家的人的降低-1.7%,而+7.1%的人认为会在明年搬家(2022年4月为+22%)。



但并非所有买家都被更严峻的经济前景吓倒,一些买家团体越来越致力于他们的行动。那些希望缩小规模 (+6.6%)、搬迁 (+7.4%) 或目前居住在英国偏远地区 (+3.9%) 的人更愿意在未来 6 个月内搬家。

第一太平戴维斯表示,库存不足仍然是一个问题,超过一半的买家(54%)表示这严重抑制了他们购买房产的能力。然而,这个数字仅比4月份的63%略有下降。 

这个问题在高端市场最为明显,超过五分之四(88%)的人希望购买价值超过100万英镑的房产,但由于缺乏合适的房产而受到阻碍。

利率和生活成本增加的影响

对于大多数买家来说,他们计划在新房上花费的金额没有改变。 

在接受调查的人中,54%的人表示不会产生影响,他们计划使用相同的资金来源,而7.8%的人计划总体支出相同,但可能会减少他们为购买而借入的金额。

然而,最近的利率上升和生活成本的增加也开始影响市场某些领域的买家预算。 

在接受调查的潜在买家中,近三分之一 (29%)表示他们已针对这些因素减少了预算。 

对于那些更依赖借贷的人来说尤其如此——其中50%的人希望迈出房地产阶梯的第一步,而44%的人希望扩大规模。

报告受影响最小的群体是裁员,66% 的人保持预算和资金不变,59% 的人搬到伦敦以外。

尽管交易在夏季月份保持强劲,但现在市场上的紧迫性肯定有所降低,债务成本上升影响了那些最依赖抵押贷款的人的预算。第一太平戴维斯研究分析师弗朗西斯麦克唐纳评论说,生活成本的增加也让购买者更加意识到他们愿意花多少钱。

最终,在短期内,市场将主要由房主需求驱动,而不是在大流行期间推动市场的生活方式影响。

因此,在经历了两年多的房价失控增长之后,卖家在为房屋定价时将需要变得更加现实,尤其是在更多的库存进入市场的情况下。

当通胀得到控制,债务成本得到缓解,我们看到英国国内和全球经济增长都出现回升时,可以预期这些市场的价格将恢复增长,特别是考虑到买家在中期内搬家的潜在强度。

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