2022年8月英国房价指数，房价首次下跌！

英国房价指数，英国房价

2022-09-19

8月英国上市房产的平均价格下降1.3%(-4,795英镑)至36,173英镑。这是今年以来的第一次价格下跌，尽管传统上价格确实在8月份下跌，而且这一跌幅与过去十年1.3%的平均水平相当。

2022年8月英国房价指数，房价首次下跌！

随着学校假期的到来，搬家者，尤其是那些住在高价房屋的搬家者，似乎将他们的计划搁置到秋季搬家季节。一些急于进入市场的卖家正在以更具竞争力的价格快速吸引合适买家的注意力。

Rightmove房价指数发布20周年，自它开始以来，全国平均要价已经翻了一番多(+134%)，从155,994英镑增加到365,173英镑。同期平均工资增长了76%，零售价格指数增长了93%，因此在这20年里，房价一直超过工资和总体通胀。

在经历了两年的疯狂之后，随着市场回归正常的季节性模式，以及许多想要搬家的人因暑期假期而分心，本月的要价有望下降。

为了尽快找到合适的买家，想要在每年的这个时候快速搬家的卖家往往会在价格上进行竞争，有些人希望能及时完成搬家，在新家过圣诞节。我们仍然预计今年剩余时间的价格变化将继续遵循通常的季节性模式，这意味着，即使在经济不确定性更大的情况下，今年年底的年增长率将在7%左右。

连续第六次加息，这次加息0.5%至1.75%，这无疑会让许多想要搬家的人铭记在心。再加上生活成本的上升，这将导致他们重新考虑每个月能借多少钱，还多少钱。

目前，除了季节性趋势之外，供需不匹配仍然是影响要价的最大因素。尽管需求继续疲软，供应限制也在改善，但仍然存在巨大的不平衡。与2021年疯狂的市场相比，本月的买家需求下降了4%，但仍比2019年高20%。新上市房屋的数量比去年同期增长了12%，但比2019年下降了6%，而待售房屋的数量比2019年下降了39%。买家向中介咨询的情况似乎并没有因为最近的加息而受到特别影响，这表明许多买家仍打算搬家，并将加息纳入他们的财务规划。

房价和利率的上涨意味着，首次购房者支付10%的首付后，平均月供首次超过1000英镑，达到1032英镑。这比年初高出27%。尽管面临这一挑战，首次购房者领域的房地产需求比2019年此时高出32%。

一些指标显示，市场活动从过去两年的高位继续降温。加息的影响很可能会在今年剩下的时间里逐渐显现出来，但目前的数据显示，加息对想要搬家的人数没有太大影响。

需求已经缓和了一定程度，买家现在有了更多的选择，但两者仍然存在分歧，这种不平衡的规模将阻止今年房价的大幅下跌。对于那些打算搬家但担心利率上升的人来说，他们在搬家之旅的早期获得原则上的抵押贷款是很重要的，这样他们就能了解自己能借多少钱，并了解他们可获得的利率，以评估他们每个月能还多少钱。

快速预约

美亚推荐