通胀达40年新高，留学英国成本大增，买房养学成必然

通货膨胀达40年新高，留学英国成本大增

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2022-09-14

近年来英国留学数量剧增，学生公寓供应不足，租金持续上涨。英国留学买房通过租金来供抵子女留学成本，可以很高的来降低留学成本。在英国买房通过以房养学成为很多家长首选。

最近全球通货膨胀达40年新高，英国的食品和能源价格攀升也令人心惶惶。英国民意调查机构Ipsos公布5月进行的调查结果，显示逾八成受访者担心生活成本上涨，难以负担食品和能源等基本开销。

中国学生到英国留学，成为当地的国际学生，22/23学年大学学费对他们来说并不低，最便宜的面授课程为文科，每年约一万英镑起；医科学费每年最高可达38,000英镑。事实上，人文科学和社会科学学位的成本往往最低，而实验室和临床学位课程的成本要高得多。

宿舍费用占最大开支

目前英国大学生的生活费用，申办签证时有所规定：如果你计划在伦敦以外的任何地方停留，银行帐户须至少有1,015英镑，每年费用则为12,800英镑。如果在伦敦，读书开支可能贵得多，例如生活费每月至少要1,265英镑，相当于每年15,180英镑。

英国生活指数高，而入住学生宿舍占学生开支最大部分。大部分人留学英国在第一年入住大学宿舍，接下来的几年则很多需要到校外租房。伦敦与英国其他地区相比，生活成本的最大差异在于租金，例如就读伦敦大学学院（UCL），估计每学年（九个月或三十九周）的住宿费用为8,073英镑，但在伦敦郊区可找到更便宜的住宿。

这种情况下，聪明的家长会怎么做呢？

他们会通过“以房养学”的方式来降低孩子留学成。顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金收入来补回留学所花费的费用。在美国，英国，澳大利亚以房养学的案例比较多，因为，这几个国家都是中国留学生最喜欢去的地方。

我们以曼彻斯特留学租房为例说明下。

根据英国Home.co.uk网站的数据，目前曼彻斯特地区平均月租金为1,535英镑，市场出租房屋平均数为1045套，可想而知供需严重不平衡。

按卧室数量来看，曼彻斯特1房平均月租金为1120英镑，中位数900英镑；2房平均租金1523英镑，中位数1295英镑；3房平均租金1781英镑，中位数1350英镑。

在曼大附近，以邮编M13为例，平均月租金为1616英镑。1房平均月租金1049英镑；2房平均月租金1150英镑；3房平均月租金1398英镑。

如果在曼大附近租一套一房，那一年下来光房租你要支付9600英镑（以M13租金中位数计算），还不包括其他额外需要支付的相关费用。
曼彻斯特大学附近租金

根据安居客海外地产数据，伯明翰与曼彻斯特房租上涨幅度在今年尤其明显，前三个月，主要是受留学生、上班族和国际买家租房需求的推动。

根据zoopla的最新数据显示，过去12个月曼彻斯特房产的平均售价为239,954英镑，其平均租金回报率为5%以上，有些地区收益率可达7%-8%。

如果在曼彻斯特购买一套价值25万英镑的公寓，每月租金收益至少1040英镑，可很好的覆盖或降低子女留学成本。其次，房产是硬资产，随着时间推移，肯定会增值，也能抵御不断上涨的通胀。

曼彻斯特晚报2022年曾报道，曼彻斯特房价在2021年上涨了11%。

仲量联行2021年也预测，在2022-2026年期间，曼彻斯特的房价预计将增长25.8%，租金预计将增长15.9%。

总结就一句话：在英国留学租房不如买房，租房你是给别人交租养房，买房别人给你交租养房！

最后也给大家推荐几个我们公司主推的英国房源，现房，带租约，是很不错的投资选择。

一、Royale Resorts 皇家度假村

由英国最大的单层住宅开发商RoyaleLife开发与建造，由英国领先的度假管理公司运营管理。项目主要在英国的旅游度假城市。售价20万英镑起，每年8%净租金回报，5年后开发商可100%原价回购。

二、曼彻斯特 LINCOLN HOUSE 林肯花园，现房

10万英镑起，总88套精装公寓，250年租赁产权

项目位于大曼彻斯特的卫星城市——博尔顿，靠近博尔顿市中心，配套设施齐全。

大部分单位已经租给英国国家卫健委 NHS（National Health Service），为期一年，主要提供给医生，护士和在医院工作的人员居住，租金由NHS负责提供，未来租金收益稳定，升值潜力大。

三、伯明翰精装公寓 Equipoint 流星花园，现房