海外房产投资周刊，美国30年期固定抵押贷款利率升至5.55%。

海外房产，美国抵押贷款，美国贷款利率

2022-08-26

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周三表示，基于已签订合同的待售房屋销售指数上个月下降1.0%至 89.8，为2020年4月以来的最低水平，也是过去九个月中的第八次下跌。

四个主要地区中的三个地区的成交中的屋销售下降，西部略有增长。

与去年相比，各地区的合同签约量均下降了两位数，其中西部的成交中的房屋销售下降了30%。

随着10年期国债收益率的趋势，本周抵押贷款利率回升至5.5%以上。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率从前一周的5.13%升至5.55%。虽然房价比一年前高出近三个百分点，但买家每月需要多花约720美元购买中等价位的房屋。

除了抵押贷款利率上升之外，房价继续呈现两位数的同比涨幅。房价中位数比一年前高了约40,000美元。虽然房价和抵押贷款利率都会增加潜在买家的借贷成本，但更高的抵押贷款利率对每月的月供影响要大三倍。具体来说，在过去12个月内，在所有其他条件相同的情况下，由于抵押贷款利率的上升，每月的贷款月供增加了510美元，然而，较高的房价将月供推高了150美元。似乎抵押贷款利率上升1个百分点对月供的影响与房价上涨13个百分点的影响相同。

英国房产动态

官方数据显示，英国7月份的房屋销售量比今年任何其他月份都多，但房产经纪人表示买家表现得更加谨慎，而且生活成本压力导致一些买家更努力地争取更低的价格。英国税务海关总署数据显示，本月英国共售出110,970处房产，为去年9月以来最高，房地产市场的活动通常在夏季回升。

在新冠疫情期间，随着人们对更多室内和室外空间的需求增加，房屋销售激增，然后在去年下半年放缓。今年保持在100,000左右的房屋月销量表明需求仍然相对强劲，但有迹象表明，房价和月供的上涨影响了买家的购房预算。

Moneyfacts数据显示，新的两年期固定抵押贷款利率现在上涨速度快于基本利率，贷款利率九年来首次达到4%。自本月初以来，新的两年期固定利率平均上涨了0.14%，目前为4.09%，这是自2013年初以来平均数字首次突破4%。新的五年期平均固定利率现已达到4.24%，与2021年12月的典型价格2.64%相比上升了1.6个百分点。

澳洲房产动态

澳洲房地产市场正处于“冬季”，随着买卖双方的信心减弱，房地产市场继续下跌。
但有早期迹象表明，随着拍卖清盘率上升，尽管有更多房产可供出售，但市场正在寻找底部。
悉尼房价较上周下跌0.5%，过去一个月下跌2.0%，过去12个月下跌1.1%。
墨尔本房价较上周下跌0.3%，过去一个月下跌1.2%，过去12个月下跌1.3%。
布里斯班房价较上周下跌0.5%，过去一个月下跌1.3%，过去12个月上涨19.4%。
总的来说，过去一个月，澳大利亚主要城市的房价整体下降了1.4%，过去12个月上涨了3.1%。

快速预约

美亚推荐