7月份美国二手房销售量连续第六个月下降

美国二手房销售量

2022-08-19

7月份美国二手房销售量连续第六个月下降，最新迹象表明高贷款成本和购房需求减弱正在推动房地产市场快速下滑。

美国全国房地产经纪人协会周四的数据显示，7月份合同成交量下降5.9%，比一年前下降20.2%。经季节性调整后的年率为481万套，为2020年5月以来的最低水平。彭博社经济学家的调查显示，中值估计为 486 万。

由于所有地区的房价都在上涨，现房销售房价中位数较一年前攀升10.8%至403,800美元。然而，这比上个月的新高413,800美元减少了10,000美元。比去年7月（364,600 美元）上涨了10.8%。这标志着房价连续125个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

截至7月底，未售出的现房库存增至131万套，比6月增长4.8%，与上年持平。按目前的月销售速度计算，未售出库存的供应量为3.3个月，高于2021年6月的2.9个月和2021年7月的2.6个月。

首次购房者占6月份房屋销售的29%；个人投资者占比为14%；全现金交易占交易的24%；房产通常在市场上挂牌14天就能售出。

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