未来6个月的英国楼市走向是什么?-英国楼市-英国房产

2022年6月，英国热门的房地产市场

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2022-08-08

英国房价增长略有放缓，但需求依然强劲，购房者仍在采取行动。最新的英国房价指数揭示了房地产市场的状况以及未来六个月的预期。

关键要点

尽管自春季以来英国房价有所放缓，但仍高于五年平均水平
英国平均房价攀升至256,600英镑
最负担得起的市场继续看到最快的房价上涨
预计2022年房价将温和增长 5%，生活成本压力将稳定市场

英国房价在过去12个月中上涨了8.3%，使平均房价达到256,600英镑。

这一增速低于3月份创下的同比9.6%的近期高点。但房价的上涨速度仍高于过去五年的平均年增长率。

尽管经济压力越来越大，但坚定的买家仍继续前进

虽然抵押贷款利率上升，生活成本也有压力，但我们看到坚定的购房者仍在买房。

过去几个月，需求有所放缓，但仍比五年平均水平高出25%，与去年同期持平。

事实证明，房地产市场比许多人预期的更具弹性。

因此，我们现在预测2022年的房价涨幅和销量将高于年初的预期。

英国2022年的房屋销量有望达到130万套，房价增长5%，这凸显出人们对购买房产的持续兴趣。

数据显示，有足够多的人希望继续行动，以支持市场的正常活动水平。

房价增长将放缓，但预计不会下跌

住房市场也不能幸免于房贷利率上升和生活成本紧缩的影响。

房价增长从2022年初的高基数开始放缓。预计下半年的增长率将进一步放缓，但不会像一些人预期的那么快。

虽然需求继续超过供应，但待售房屋数量在经历了两年的火爆之后正在复苏。

2022年6月，英国最热门的房地产市场

英国最新房价指数显示，最负担得起的住房市场继续实现最快的价格上涨。

威尔士的平均房价上涨最快，上涨了 11.1%。在西南和东米德兰兹，他们也保持两位数。

英国大城市中，诺丁汉拥有最强劲的房地产市场，房价年增长率为 10.7%。

紧随其后的是伯恩茅斯(增长10.2%)和利兹(增长9.3%)。

在大城市之外，大曼彻斯特地区Wigan的房价涨幅名列前茅，房价同比平均上涨11.8%。

与此同时，曼斯菲尔德和沃灵顿的房价分别上涨了11.6%和11.2%

未来6个月的英国楼市走向是什么?

2022年上半年，英国房价上涨3.6%。由于持续的需求，到今年年底，这一数字可能会上升到5%。

有迹象表明，最近的市场强势将在未来几个月减弱。

不断上升生活成本和抵押贷款利率，以及可支配收入的减少。这些因素都将影响房主搬家的意愿，这将在2022年晚些时候和2023年上半年变得明显。

我们预计，未来几个月，农村或沿海地区的住房需求将有所下降。

与2021年6月相比，威尔士/英格兰边境和波伊斯地区(Llandrindod Wells, Shrewsbury和Chester)的房价增长已经开始放缓。

像康沃尔郡的特鲁罗、德文郡的托基和肯特郡的坎特伯雷等沿海地区也在减速。

目前，这些地区的买家需求比五年平均水平低了16%，比2022年7月的水平低了22%甚至更多。

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