英国央行25年来首次最大幅度加息50个基点，房价增长开始放缓

英国央行加息

2022-08-05

英国当地时间8月4日，英格兰银行宣布了27年来最大的一次加息，加息50个基点，将基准利率从1.25%提高至1.75%，尽管该行预测英国经济将在今年晚些时候陷入衰退，这突显了全球央行对抗通胀飙升之紧迫。

英国央行行长Andrew Bailey表示，进一步加息的所有选项仍在9月会议的讨论内容中

面对经济逆风，房产市场活动具有弹性：

新冠疫情的影响继续支持人们搬家的愿望，上半年的销量比去年下降了10%。
预计2022年的成交量将达到130万套，比预期高出10万套。
更多的交易量意味着即使需求急剧下降，房价增长速度不会立刻变慢。
预计房价到年底的年增长率为5%。
市场无法免受借贷成本上升的影响。在第三季度和第四季度，交易水平将放缓得更快，放缓的速度将取决于抵押贷款利率的上升幅度。

购房市场活动具有弹性，并将在2022年表现出色

鉴于生活成本的增加和抵押贷款利率的初步上升，房价增长和销售量比许多人预期的更具弹性。房地产市场也不能幸免于这些日益增长的经济逆风，但有充分的理由说明市场活动一直保持不变。我们预计今年晚些时候房屋需求将减弱，但我们正在上调对2022年房价增长和销量的预测。

房价增长从高位开始放缓

过去12个月，平均房价上涨了8.3%，低于2022年3月9.6%的近期高点。在全国范围内，威尔士的价格上涨最快（+11.1%），其次是西南地区和东米德兰兹。伦敦继续远远落后，平均房价比去年上涨4%。

所有市场都在高房价基础上上放缓增长速度，不过房价涨幅仍远高于5年平均水平。我们预计下半年的增长率将放缓，但由于销售和买家兴趣的持续弹性，不会像去年年底预测的那么快。

新冠疫情的影响继续刺激家庭搬家

最新数据显示，过去5年的房屋需求仍比平均水平高出25%。近几个月来，买家的兴趣已从春季的高位放缓，但需求水平仍与去年同期持平。买家面临的不利因素将开始将一些人挤出市场，但这正在被那些持续渴望搬家的人所抵消。有几个因素在起作用，主要与新冠疫情有关。

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