泰国允许外国人拥有土地的计划可能会加剧曼谷公寓的过剩

泰国允许外国人拥有土地

2022-08-05

泰国政府计划从9月起允许外国人拥有最多1 莱（1600平米）的土地，前提是他们在三年内投资 4,000 万泰铢（109 万美元）。

外国投资者将被允许在泰国拥有土地，只需投资4000万泰铢！

分析师表示，泰国允许富有的外国人拥有土地的计划可能会加剧首都曼谷未售出的公寓过剩，因为投资者可能会发现有地房产比高层建筑中的公寓更具吸引力。

根据该方案，从今年9月开始，外国人在3年内投资4000万泰铢，最多可以拥有1莱(0.16公顷)的土地。政府一直在考虑这一选择，以提振该国经济，该国经济在新冠疫情之前就已经放缓。根据世界银行的数据，该国经济在2020年收缩了6.2%，去年仅增长了1.6%，是东南亚经济增长最慢的国家之一。

高力泰国研究与传播主管表示:“公寓市场受到一些仍在供应的旧房源的拖累。”他指出，销售放缓的另一个原因是，由于与疫情有关的旅行限制，几乎没有外国买家。

近年来，泰国房地产市场一直在为公寓供应过剩而苦苦挣扎。仅在今年上半年，曼谷就有超过24500套新公寓挂牌销售，使未售出的公寓数量达到47,000套，未来几个月供应将会增加。

泰国开发商经常通过各种促销和折扣来出售库存。送豪车、酒店免费入住和餐厅代金券，甚至免费接送费，已成为拉动销售的普遍做法。

高力国际(Colliers)的数据显示，今年第一季度，来自中国内地和香港地区的买家是泰国公寓的最大海外投资者群体，占总销售额的45%。

在过去的四到五年里，这群买家对泰国的有地房产比对公寓更感兴趣，尤其是在主要的旅游目的地，如清迈、普吉岛、春武里以及曼谷的邦那区。

虽然海外买家目前不允许在泰国拥有土地，但他们可以通过使用当地合作伙伴或成立公司来规避这一规定。

一旦泰国政府在9月份正式允许人们拥有土地所有权，曼谷的购房人数可能会减少，因为富有的外国人将有另一个投资选择。

外国投资者可能还会受到有地房产的资本增长前景的影响，尤其是在曼谷的黄金地段，这些地区有地房产一直以每年约10%的速度增长，而公寓的年增长率为2.8%至3.5%。

由于外国买家的偏好可能会转向有地地产，泰国的土地和建筑价格可能会上涨。

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