纽约市场恢复季节规律合作公寓议价空间增大

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2022-08-05

抵押贷款利率上升、通货膨胀加剧和股价下跌等一系列经济因素导致美国各地的房地产销售降温。

在纽约，投资者正努力应对屡创新高的曼哈顿公寓价格所带来的挑战，许多潜在买家裹足不前，进一步加重了夏季常见的市场低迷期。

但对于那些打算逆势而行、冒险出手的购房者，现在有望寻觅到划算的交易，这也许是数月以来的第一次良机。房地产经纪人表示，如果买家追求更大的议价空间，合作公寓值得重点关注。

房地产代理公司Brown Harris Stevens驻曼哈顿经纪人Lisa Lippman说：“我一直比较看好合作公寓的投资价值。从长远来看，这类物业的保值性相对较高，而那些在市场上挂牌已久的待售房源往往最具性价比。虽然买家不一定能争取到价格优惠，但卖方如今更愿意进行议价协商。”

尽管买家群体缩减、竞争趋缓，但他们不应指望市场会完全转向对其有利的局面。纵观整个纽约市场，住房供应仍处于低位，面对日益增加的经济不确定性，很多业主其实不愿意将他们的住房挂牌出售。

道格拉斯艾丽曼地产公司驻纽约经纪人Jessica Cohen说：“目前，人们无法轻易换房搬家，所以房源库存非常吃紧。设想一下，当你考虑卖掉过去10年低价入手的房子，然后重新投身到早已涨价的市场，再加上利率上升的因素，此时购置新居显然不太明智。”

据《纽约时报》报道，事实上，有些考虑换房的业主选择暂时租房居住，等到市场进一步降温、价格回落后再买房。

虽然并非全无可能，但试图以此把握进场时机可能相当困难。

房产中介公司Corcoran驻纽约经纪人Tara King-Brown说：“既有购买力又着眼长远的买家能在不久的将来发现一些诱人的机会。”

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