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4个迹象表明美国房地产市场正在降温!
美国房地产市场
2022-08-02
尽管酷热难耐,但一直火热的美国房地产市场终于放缓并冷却下来,这对买卖双方意味着什么。

4个迹象表明美国房地产市场正在降温!

关注的四个关键指标:房价、新房源、上市天数和抵押贷款利率。在截至7月23日的一周内(最新的研究),这四个指标都出现了值得注意的变化,表明过去两年火爆的卖方市场可能正在趋于平衡。

这对购房者来说可能是个好消息,但对卖家来说却不是什么好消息,他们处于紧张状态并担心自己错过了套现的高峰期。鉴于情况瞬息万变,这里是您现在需要的信息,以便在今天的危险市场中做好准备。
美国房地产每周趋势变化
1、要价仍在上涨,但被左右下调

来自Realtor.com®的最新6月份数据显示,全国房屋中位价达到创纪录的45万美元。截至7月23日的一周,房价中值连续第32周保持两位数增长,较去年同期上涨16.6%。

然而,这些天价的要价只是一个报价而已。买家们不像以前那样贪吃了。因此,6月份选择降价的房屋卖家比例从去年的7.6%增加了一倍,至14.9%。虽然房价没有回落,但房主似乎意识到了市场动态的变化

2、待售房屋减少

截至7月23日的一周,市场上新上市的房源数量同比下降6%,这是连续第三周下降。这意味着购房者需要核实的房产减少了,尽管总体库存(包括新上市的和仍在待售的老房子)比一年前上升了30%。

不过,从更大的背景来看,6月份整个月的活跃上市数量仍不到一年前水平的一半。现在的购房者有更多的选择,但市场需要更多的选择,才能达到疫情前甚至疫情早期的房地产市场水平。

3、房屋销售速度出现拐点

截至7月23日的一周,房屋在市场上挂牌停留的时间与去年相同。虽然最新的月度数据显示,房屋在32天内被抢购一空,但这一惊人的速度似乎终于见底了。

4、抵押贷款利率下降

根据房地美(Freddie Mac)的数据,在截至7月28日的一周,30年期固定抵押贷款平均利率降至5.3%,低于上周5.54%的平均水平。

然而,对于购房者来说,这种暂时的缓解是否会持续下去还不得而知。雪上加霜的是,美联储在周三再次批准加息0.75个百分点,这是五个月内的第四次加息,以此来抑制通货膨胀。

至少到目前为止,美联储的努力似乎对购房者产生了预期的效果,其中许多人正在三思而后行。

随着通胀继续超出预期,数据显示美联储的政策调整正在冷却住房需求此外,待定房屋销售数据表明未来将进一步降温。
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