全球30城市高端住宅指数，美国4城引领豪宅价格增长

美国豪宅价格，迈阿密价格、洛杉矶价格、旧金山价格，纽约价格

2022-07-29

尽管房地产市场因利率上升以及政治和经济不稳定有所放缓，但在全球绝大多数的主要城市，那些最为昂贵的住宅仍在涨价。

根据第一太平戴维斯(Savills)于周二发布的全球城市高端住宅指数报告，2022年上半年，该指数追踪的30个主要城市的平均价格增速为2.4%。2021年12月至2022年6月，90%的城市录得正增长。

在表现最佳的五个市场中，美国城市占据四席。

今年上半年，迈阿密、洛杉矶、旧金山和纽约的高端住宅价格分别上涨12.5%、6.5%、5.5%和4.3%。迪拜凭借4.7%的增长率排名第四。

美国各地的财富迁移现象比以往任何时候都更为显著。即使有初步迹象表明，通胀加剧和利率上升正在拖累一些高端市场，但灵活办公模式的普及和来自高税收州的人口流动将继续推动房地产投资。

柏林和米兰成为增长最为强劲的欧洲市场，房价分别上涨3.3%和3%，伦敦和阿姆斯特丹的涨幅均为2.6%。相比之下，南亚太地区的城市普遍表现疲软。

据第一太平戴维斯，面对经济逆风，2022年下半年全球主要城市的整体价格增长预计将放缓。预测今年下半年，30个主要城市的资本价值增长平均为2.2%。

通货膨胀和利率上升无疑会给买家信心带来负面影响，但高端住宅对融资借贷的依赖程度较低，而且仍被视为一种实现财务保值和潜在资本增长的有效手段。

尽管美国市场的价格增长尤为强劲，但许多地方开始出现放缓迹象，进入市场的卖家数量持续减少。甚至在一些炙手可热的佛罗里达州市场，房价在第二季度也应声下跌。

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