英国首次购房者太难了，房价和租金增速是疫情前的三倍

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2022-07-26

英国房地产网站rightmove新的分析发现，在过去两年里，首次购房者的要价和同等房产的平均租金都比前两年快了三倍。平均月租金比两年前上涨了17%(+ 128英镑)，而前两年上涨了5%。

英国首次购房者的平均要价达到了创纪录的224943英镑，比两年前高出13%，而前两年的涨幅为4%。对于首次购房者来说，存钱买房变得越来越困难。

首次购房者的房价也创下了224943英镑的新纪录。因此，目前平均10%的首付款为22,493英镑。这比两年前增加了2560英镑，两年前需要的押金是19934英镑。

在Rightmove最近的一项调查中，那些计划购买第一套住房的人表示，不断上涨的房价和飙升的能源账单是他们目前面临的最大挑战。近一半(43%)的人希望在未来三年内有足够的存款来购买房产，三分之二的人已经开始每月为他们的首付款存钱。

自2020年7月以来，首次购房者购买房屋类型(两室及以下)的平均要价上涨了13%(17557英镑)，而2018年7月至2020年7月期间的涨幅为4%(8069英镑)。

对于希望在租房的同时省钱的潜在首次购房者来说，他们同样面临的创纪录的租金压力，目前的上涨速度是有史以来最快的。全国平均月租金比两年前高出17%(+ 128英镑)。同期全国平均收入增长了14%。

由于房价上涨和利率上升，他们现在面临的每月抵押贷款支付额比两年前高出22%。按照目前的平均利率计算，新首次购房者的月供为976英镑，比两年前多173英镑。在过去的两年里，月平均按揭付款仅增长了41英镑。

尽管面临挑战，但与2019年上一次更正常的市场相比，现在询问首次购房者的人数仍增加了35%。这表明尽管承受能力紧张，但许多人仍决心购买住房。

Rightmove的负担能力分析凸显了首次购房者目前面临的许多挑战。对于试图存钱的潜在首次购房者来说，他们正在追逐一个快速变化的目标，因为首次购房者的平均要价创下了另一个新纪录，而且比疫情前上涨得更快。

那些能够存下存款的人，在考虑每月偿还能力时，现在面临着利率上升的问题。鉴于目前的经济不确定性，首次购房者可能会在利率再次上升之前，通过锁定更长的固定利率抵押贷款期限来寻求一些财务确定性。

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