投资者对西雅图房地产市场兴趣降低，购房数量显著降低

西雅图房地产

2022-07-18

2022年的前三个月，投资者在西雅图房地产市场保持了稳定的购房步伐，尽管他们现在购买的房屋比新冠疫情大流行期间的大部分时间要少。

总部位于西雅图的 Redfin Corp.（纳斯达克代码：RDFN）发现，第一季度西雅图房地产投资者购买的房屋数量较2021年第四季度下降了11.5%，较2021年第三季度下降了16.5%。但由于全国购房总体减少，投资者在第一季度西雅图住房市场中占了较大的份额。

尽管如此，许多美国大都会区仍是投资者的投资目标，尤其是阳光地带(Sun Belt)租金大幅上涨的热门城市。这些市场对自住业主来说也是竞争最激烈的。

不过最近，西雅图地区的购房市场还是白热化状态，但投资者对该地区的兴趣不如其他大城市。2022年第一季度，投资者在本地购买的房屋份额为10.1%，低于2021年同期的10.6%。总而言之，该地区投资者的购房数量同比下降14.2%，是受调查的大城市中降幅最大的。

随着利率继续攀升，投资者可能会减少购房。

总部位于加州欧文(Irvine)的Attom Data Solutions LLC也跟踪房地产市场的投资者活动。该公司发现，在美国多个房地产市场中，机构投资者的购买活动在全美的占比参半。机构投资者活动的数据并非适用于美国所有大都市的统计。

但是包括佛罗里达州圣露西港在内的 MSA；弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特纽斯，弗吉尼亚；新泽西州纽约-纽瓦克-泽西市；田纳西州诺克斯维尔；佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩；和弗吉尼亚州的华盛顿-阿灵顿-亚历山大市，第一季度机构投资者购买房屋的份额均下降了60%以上。

在踪的市场中，圣露西港的机构投资者活动降幅最大，为70%，从2021年第一季度占所有房屋销售的9.9%降至2022年第一季度的3%。

尽管如此，还是有一些地区出现了显著的增长，包括南卡罗来纳州的查尔斯顿-北查尔斯顿；内华达州拉斯维加斯Vegas-Henderson-Paradise；以及北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆(Winston-Salem)，这些地区第一季度机构投资者的购房比例都同比增长了60%。

机构投资者在查尔斯顿的购房份额增长最快，从2021年第一季度的3.2%增长到2022年第一季度的6.8%，增长了一倍多。

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