西雅图房地产仍是卖方市场，价格仍在攀升，租金不断上涨

西雅图房地产仍是卖方市场，价格和租金不断上涨

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2022-07-18

西雅图房产最新消息，抵押贷款利率上升导致西雅图房地产市场放缓，待完成和已成交的房屋销售大幅下降，但房价仍然在上升，公寓租金也在不断上涨，导致很多购房者购房者望而却步。

西雅图房地产仍是卖方市场，价格仍在攀升，租金不断上涨

经纪公司Northwest Multiple Listing Service周三公布，6月份待售房屋和成交房屋均出现了两位数的下降，华盛顿大部分地区的房屋和共管公寓价格中值上升了10.4%。

市场继续放缓，待售房屋增加、上市时间延长、看房和开放参观者减少以及价格调整增加。买家并没有像阵亡将士纪念日前后市场转变之前那样放弃融资和检查。

在26个县的MLS，经纪人增加了14233个新房源，这是自2019年5月以来的最高水平。6月30日，在这个由四个县组成的大都市圈，有8598套房屋和公寓在市场上出售，比2021年6月增加了116%。

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温德米尔首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）表示，尽管金县、皮尔斯县和斯诺霍米什县6月份的独栋房屋挂牌数量增加了144%，但这仍然是自1999年以来任何6月份挂牌量的第四低。

西雅图房产价格暴跌了吗？

数据显示，西雅图地区房产价格仍在攀升，只是没有以前那么快。在金县，独立屋和公寓的中位价比一年前上涨9.1%至851,000美元。这低于5月份的 880,000 美元，当时年增长率为 15.6%。

皮尔斯县6月份房价中值上涨10.4%至56万美元，而斯诺霍米什县的房价中值上涨11.2%至750,500美元。涨幅最大的是基萨普县(Kitsap County)，涨幅19.4%，至603,025美元。

西雅图公寓房租HBL高吗？

不断上涨的公寓租金和更高的利率这两股相互竞争的力量正在把市场推向不同的方向，不断上涨的租金将首次购房者推向市场，而不断上涨的利率则将其他人挤出市场。

利率每上升1个百分点，买家的购买力就会下降约10%。30年期固定利率在6月23日触及5.81%，但一周后降至5.7%。去年7月底，平均利率约为2.8%。利率上升和库存增加让卖家在接受条件上变得更加灵活。

6月份，其他6个县：卡斯卡德山脉以东的道格拉斯和费里，以及山脉以西的杰斐逊、刘易斯、梅森和Whatcom的年度涨幅达到了19%或更多。

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