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奥斯汀房地产正处于泡沫之中吗?

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2022-07-18

奥斯汀处于房地产泡沫中吗？没有简单的答案，但房地产经纪人表示，合理需求支撑着市场。

奥斯汀房价

奥斯汀的房价飞涨已经不是什么秘密了。但这就引出了一个问题：德州中部的房价是否被高估了?

佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University 简称FAU)研究人员最近的一项研究让很多人大跌眼镜，因为与长期模式相比，奥斯汀的房价上涨速度在全国排名第二。FAU的研究计算出，买家支付的价格比历史平均水平高出近68%。

但据奥斯丁房地产经纪人委员会(Austin Board of Realtors)的负责人说，这种程度的分析只能说明问题的一小部分。

根据ABOR数据，5月份，奥斯汀大都会区的房屋销售中值价格从2020年5月的329893美元上升到55万美元，涨幅超过66%。

这一增长反映了德州中部地区近年来显著的经济和人口增长。从2010年到2020年，奥斯汀大都会区的人口增长速度每年都快于全国任何其他主要都会区，该地区的总部搬迁和重大企业项目与日激增。

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FAU的研究提醒人们注意像奥斯汀、博伊西、爱达荷等地的快速升值；犹他州奥格登，还有拉斯维加斯。在这些“当下的城市”中，房价的大幅上涨可能会令人不安。而在更昂贵的市场中，买家已经习惯了高房价。例如，在FAU的研究中，纽约和旧金山被列为最不被高估的城市，因为它们的高平均价格更接近历史趋势。

显然，根据奥斯汀在经济等级中的新地位，对于我们是否处于房地产泡沫中，或者该地区是否经历了地震般的价格重置，存在大量不同意见。

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