英国脱欧六年，对房地产的影响及发展前景

英国脱欧六年，英国房地产

2022-07-05

上一篇和大家分享了英国脱欧六年，欧洲哪里房价增长最强劲，本篇将为大家深度分享脱欧六年以来对英国房地产的影响以及发展前景。

交易数量、价格和其他指标告诉我们英国脱欧后房地产市场的有哪些情况？

上周星期四（6月23日）是英国于2016年6月23日投票决定离开欧盟的六周年。

在这场旷日持久的脱欧过程中，英国政府表示房价可能下跌18%，可能会失去50万个工作岗位，如果英国投票脱欧，外国买家将远离英国。

事实证明，现实要平淡得多。英国房价无视这些负面预测，四年后再次出现这种情况，当时经济学家警告称，随着大流行的蔓延，价格将下跌20%。

英国退欧造成的物流阻碍意味着供应链和劳动力市场的中断影响了住房建设行业，在许多情况下，疫情加剧了这一问题。

但是，这些数字告诉我们英国退欧后六年房地产市场本身的表现如何以及走向何方？

交易数量

英国税务海关总署的数据显示，在2016年7月至2022年5月期间，英国共有724万宗住宅交易，这比公投前的同期(632万)增加了14.4%。了

不过，这并不是一个线性趋势。

2016年第二季度的交易数量很低，因为2016年4月推出了额外的3%的二套房印花税，但全年都在攀升，似乎没有受到英国脱欧公投的影响。

在2019年12月决定性的大选结果之后，在2020年第一季度出现激增的早期迹象，然后发生了新冠疫情。紧接着在印花税假期的推动下，房地产市场的活跃程度达到前所未有的水平。

因此，我们可认为：脱欧公投本身对英国房屋交易量影响不大。由于不稳定的政府从2017年夏天开始对经济活动实施了数年的限制，导致这种影响更为延迟和间接。然后新冠病毒出现了，让更长期的结论变得不可能。房地产市场的下一阶段是正常化，这一过程被证明比大多数人预期的更为缓慢。

英国房价

Nationwide数据显示，2016年7月至2022年5月期间，英国房价上涨了32%。在公投前的同一时期，经济增长为22.5%。因此，英国脱欧似乎也通过了这一特殊考验。

2017年至2019年期间，特蕾莎·梅政府处于不稳定的转态，出现了一段停滞期，但由于低供应和高需求，疫情带来了两位数的价格增长。

2016年之后，英国议会的政治动荡(而非英国退欧本身)抑制了价格上涨。价格因疫情而飙升。随着供应恢复和抵押贷款利率上升抑制了需求，房价涨幅已开始降温。

如下表所示，在过去的六年里，房价出现了一些地区差异。然而，英格兰东部和西北部的优异表现是承受能力压力的结果，而不是任何与英国脱欧有关的因素。

一般规则是，英国更负担得起的地区的房屋价格增长更为强劲，我们预计这一趋势将继续下去。与此同时，自2016年7月以来，伦敦市中心黄金地段的价格下跌了14%，这主要是由于出现了更为不利的税收环境，但又因2017年6月大选结果后的政治动荡而加剧。

在过去的六年里，英国各地的房价已经与伦敦相提并论，但原因很大程度上与英国脱欧无关。这种“升级”的过程应该会在接下来的几年中继续下去。伦敦市中心的黄金地段仍处于稳定复苏模式，大量国际买家的回归将加速复苏。

抵押贷款利率

5月份，五年期固定利率抵押贷款的成本(75% LTV为2.63%)与六年前(2.64%)几乎相同。全球金融危机后开始的下行轨迹于2021年9月在抵押贷款市场触底，这是近几十年来五年最好的一个月。虽然利率在2016年5月下降，但现在正在上升。

英国退出欧盟的不确定性使得英国央行近年来更加鸽派，并有助于在更长时间内保持低利率。英国退出欧盟在政治上仍存在分歧，但与生活成本飙升相比，其对货币政策的影响目前微不足道。生活成本飙升是一个全球性问题。

货币汇率

英国脱欧公投对英镑的影响非常明显——截至2016年底，英镑兑美元汇率下跌了16%。在接下来的几年里，随着有序退出的前景起起伏伏，英镑汇率也随着起起落落，但最近几个月，由于英国央行(Bank of England)推迟加息，英镑面临下行压力。

尽管在过去两年里，由于国际旅行限制，购房数量受到了限制，但它仍推动了海外买家的购房需求。如果考虑到汇率和价格波动，位于伦敦市中心黄金地段的美国买家将受益于公投前27%的实际折扣。

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