加拿大总理特鲁计划2年内禁止非加拿大居民购买住房！

加拿大限购，加拿大买房政策

2022-06-08

加拿大总理特鲁多计划在两年内禁止非加拿大居民购买住房，因为人们对负担能力的担忧升温。但专家认为这无法解决加拿大的住房负担能力问题。

多年来，外国资金一直在进入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市房价受到影响的担忧，也引发了人们对加拿大人被高房价赶出全国各地城镇住房市场的担忧。

正如全球其他许多主要房地产市场，近年来加拿大各大城市的购房需求激增，价格快速上涨。不同寻常的是，加拿大政府为应对国内买家住房负担能力下降所引发的担忧，拟对非加拿大公民或永久居民出台为期两年的购房禁令。

该计划也包括许多豁免条款。例如，该禁令不适用于难民、因紧急原因获准进入加拿大的人、即将获得永久居留权的国际学生以及已经居住在加拿大、拥有工作许可的个人。

加拿大总理特鲁多及其政府表示，此举旨在遏制房价过快上涨。据加拿大房地产协会数据，截至今年3月，加拿大住宅价格较去年同期飙升27.1%。但到了4月份，市场出现放缓迹象，全国房屋销量较上月环比下降12.6%，这可能是受利率上调的影响。

房地产经纪人称，外国买家在加拿大房地产投资者中的占比相对较小，但他们倾向于购买多伦多和温哥华等大城市的高价房产。

加拿大苏富比国际地产驻多伦多地区经纪人Andy Taylor说：“外国买家贡献了加拿大房产交易中约3%的份额，这一比例在主要城市稍高一些。他们之所以选择加拿大，多半是因为加拿大拥有非常稳健的政治和金融环境。”

对于有意卖房的业主，尤其当他们握有容易吸引国际投资者的高端物业时，他们可能会考虑尽快将房屋挂牌出售，从而争取在禁令通过前先发制人。

其他经济因素也能对房地产市场产生降温作用，比如利率上升。

由于通货膨胀加剧和利率上调可能导致住房库存增加、买家数量减少，这将对卖房者产生缓慢但确凿无疑的影响。但在短期内，买家需求仍然旺盛。

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