美国住宅价格同期上涨14%，通胀和利率上升促使业主迁居外地换购大宅

美国通胀和利率上升促使业主迁居外地换购大宅

美国通胀，美国贷款利率，美国房价

2022-05-30

据美国房地产门户网站Realtor数据显示，美国“千禧一代”成为房地产市场中买卖双方的主力军。随着美国抵押贷款利率稳步攀升，加上待售房源挂牌价格屡创新高，美国各个细分市场的买家持续承压。

数据显示，今年有卖房打算的业主当中，72%的人考虑在年内购置新居，但如果各项成本继续以当前的速度上涨，63%的人可能因房价过高而被迫离开本地市场。该报告基于4月中旬对3212名成年人所做的一项调查。

根据报告，美国住宅价格较去年同期上涨14%，期间消费者物价同比上涨8.5%，而现今的每月按揭还款额比2021年高出50%。

此外，卖家数量的增加可能对缓解全国市场所面临的持续性库存短缺收效甚微。

虽然新卖家的涌现可能对库存回升起到关键作用，但近四分之三有卖房打算的受访业主表示，他们也考虑在年内购置新居，令本就复杂的市场环境更加变幻莫测。

2022年，“千禧一代”成为卖家群体中的主力军，占比高达47%，然后依次是“Z世代”、“X世代”和“婴儿潮一代”，他们的比例分别为25%、15%和12%。

随着年轻买家对更大面积住宅的负担能力增强，疫情驱动的远程办公趋势和地域灵活性可能令考虑换购大宅的业主更倾向于迁居外地，而不是退而求其次在现居住地另觅住所。在所有受访者中，45%的人计划搬离目前所在的城市或乡镇，9%的人打算迁居其他州。

对于考虑卖旧房买新房的业主，很多人有望从创纪录的高房价中获利，但也面临着可负担房源的缺乏和不断上升的成本压力所带来的挑战。尽管如此，调查数据使那些期盼换购大宅的业主燃起希望，这在一定程度上归因于疫情期间加速形成的新趋势，比如日渐兴起的远程办公模式，为市场注入了强劲动力。”

调查发现，32%的业主计划以50万美元到100万美元的价格卖房，18%的业主打算为他们的住房开价100万美元及以上，另有10%的业主计划出售价值超过150万美元的住房。即使在最高端的市场，买卖双方也难以摆脱压力。

豪宅市场预计将受到金融市场动荡和通货膨胀加剧带来的冲击。寻求卖掉现房购置新居的业主也许对利率波动不甚敏感，但他们的资产健康状况可能会在决策过程中发挥作用。

调查数据表明，豪宅交易预计将快速增长，尤其是考虑到许多高净值家庭将房地产作为抵御通胀风险和金融市场波动的重要工具。然而，供应的增加也可能意味着，过去一年狂热的市场步伐有所放缓。

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