美亚观天下：5月27日一周海外房产最新动态

美亚观天下，海外房产

2022-05-27

美国房产动态

今年4月份的房屋销售为年化561万套，中位房屋售价为391,200美元，库存仅2.2个月可被消化。房屋售价中位数同比上涨14.8%，库存较2021年4月下降0.1个月。

不断上升的抵押贷款利率使购买房屋的成本比一年前增加了25%以上，而房价上涨购房成本又增加了15%。

4月份已签约房屋数量连续第6个月下滑，较3月份下降3.9%。
中西部的已签约房屋数量上升，其他三个地区的待售销售额下降。
与去年相比，已签约房屋连续第11个月下降，同比下降9.1%，所有地区均出现下降。

另外，根据全国房地产经纪人协会的《2022年购房者和卖方世代趋势报告》，首次购房者占所有购房者的34%，大多数首次购房者是千禧一代。

英国房产动态

尽管通货膨胀飙升、生活成本危机和对房地产崩盘的担忧，买家仍面临着争夺房屋的竞购战。英国的通货膨胀率达到了40年来的最高点9%，随着食品和能源费用飙升而实际工资正在下降，以及英国利率正在上升，生活成本危机正在恶化。

但房地产市场仍然旺盛，房价增长很可能已经见顶，但在新冠疫情期间开始的“空间竞赛”仍在继续。许多人已经接受了远程办公模式，并在家里度过了更多的时间，这推动了对带有花园的更大房屋的需求。

房地产经纪人表示，需求远远超过供应，因为许多房产在一两周内就被一抢而空，而新卖家则需要更长的时间才能将房屋投放市场。买家纷纷竞价现象不断，甚至很多潜在买家发送带有他们孩子和宠物照片的私人信件，向卖家推销自己，拼命争取购买。

根据房地产网站Rightmove的数据，月租金比10年前高出40%，租户感受到了成本上涨的影响，月租金以有史以来最快的速度上涨。

澳洲房产动态

虽然澳洲劳工党在一些首次购房者激励措施的边缘摆弄，但新工党政府和联盟党之间没有显着的宏观政策差异，这表明短期内对我们的房地产市场的影响微乎其微。

5月到目前为止，澳大利亚整体住宅价格下跌了0.1%，同比上涨12.4%。另一方面，主要城市租赁市场继续收紧，空置率创历史新低并仍在下降。

本周澳洲主要城市房价概况：

悉尼房房价较上周下跌0.3%，较上月下跌0.6%，过去12个月上涨11.7%。
墨尔本房价较上周下跌0.2%，较上月下跌0.4%，过去12个月上涨6.6%。
布里斯班的房价比上周上涨0.1%，较上月上涨1.1%，过去12个月上涨28.6%。

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