英国女王统治期间英国房价上涨130倍

英国女王，英国房价

2022-05-27

现在的英国房价比1952年伊丽莎白二世登基时(70年前)高出130多倍，如果考虑到通货膨胀，则几乎高出4倍(365%)。

为了配合英国女王登基60周年庆典，第一太平戴维斯(Savills)进行了一项分析，描述了过去70年英国房地产市场的变化和表现。

调查结果显示，1952年2月6日女王登基时，英国平均房价还不到2000英镑，相当于今天的5.6万英镑。自女王在位以来，这相当于房价平均每年增长2.2%，比每年的通货膨胀率高出2.2%。

过去70年的房价上涨意味着，英国的住房存量已成为女王在位期间家庭财富的一个巨大来源。但从中受益的能力很大程度上取决于你出生的年份，这意味着在不同的房地产市场周期中看到的资本增值，已经在拥有住房的人和没有住房的人之间造成了明显的差距。

现在不同世代的人对房价增长的好处、建造多少新住房、在哪里建造以及对住房政策的预期有着非常不同的看法。

在女王在位期间，有六个时期的年化价格实际增长率超过5%，过去40年住房系统性供应不足加剧了这种上升趋势。

女王执政初期启动了一项重大的国家住房建设计划，直到1958年才出现通胀加房价增长的真正迹象。此后不久，经济开始出现波动，这与20世纪70年代至80年代初房地产市场的命运密切相关。

第一个经通胀调整后房价持续增长的明显时期是在1980年引入“购买权”(Right to Buy)后开始的，因此与撒切尔夫人拥有住房的梦想相吻合。在1983年MIRAS(抵押贷款利息减免)的推动下，即使扣除通货膨胀因素，英国整体房价在这段时间内上涨了79%。

这段时期从根本上改变了英国人将自己的房产视为通往金融繁荣之路的方式，从而加剧了整个国家对房价的痴迷。

持续时间最长、最史无前例的房价上涨发生在1995年第四季度至2007年第三季度之间。在此期间，平均贷款收入比从2.3上升到3.1。

仅在2001年至2004年期间，名义上的房价就上涨了87%。在此期间，这在那些已经和还没有能力买房的人之间造成了相当大的隔阂。这种分歧在信贷紧缩后、抵押贷款监管时代变得根深蒂固，并成为政府干预房地产市场的催化剂，包括即将结束的“购房援助”计划。

随着通货膨胀侵蚀家庭的可支配收入，以及利率的上升，随着目前的供需失衡在今年剩余时间内得到缓解，预计英国整体房价增长将明显放缓。然而，经过通胀调整后，最近的小繁荣只是让价格回到了2007年第三季度的水平。尽管基础利率环境较低，但这反映出疫情爆发前英国房价涨幅相对较低的事实。

由于就业市场强劲，抵押贷款监管对借款人维持利率上升的能力进行了压力测试，而且许多人已经锁定了历史低利率，似乎没有引发先前市场低迷的触发因素。

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