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南加州公寓租金“爆炸式增长”18.2%创历史新高
美亚观天下,加州房价,南加州房价
2022-05-20
南加公寓租金“爆炸式增长”18.2%创历史新高

新的公寓数据显示,南加州公寓的租赁者仍在努力寻找负担得起的租房地点,但可用的单元很少,整个地区的租金上涨幅度达到两位数。

据橙县记事报2022年第一季度,南加州区的空置率徘徊在20年来的低点附近,这让房东有机会提高租金。



南加州新闻集团(SCNG)综合3个主要公寓指数的结果显示,橙县空置单元平均租金比前一年上涨了18.2%,达到每月247美元的历史新高。这比2021年前3个月每月增加381美元,比2010年每月增加988美元。

内陆帝国县的租金几乎以同样快的速度上涨,从2021年初起同比上涨17.4%,达到创纪录的平均水平 1941美元。在疫情大流行期间看到租金下降后,洛杉矶县的房东在第一季度对空置单元要求提高了12.8%,平均为2332美元,创下历史新高。

原因是越来越多的租户会自己搬出去。与此同时,SCNG的综合数据显示,橙县和内陆帝国县的平均空置率为2.4%,洛杉矶县为3.1%。

位于尔湾的约翰伯恩斯房地产咨询公司首席人口统计学家Chris Porter说, “我们从未见过如此高的入住率。这是年轻人搬出父母家或从室友处搬出的情况。他们的生活密度不如过去。这就是我解释这些极低的空置率的方式。”

就业增加、工资上涨和政府刺激性支票让人们的口袋里有了钱,激励他们搬出去。虽然家庭收入一直在上升,但很多美国人已经到了负担能力捉襟见肘的地步。

SCNG使用的综合数据是 CoStar、Moody’s Analytics-Reis 和 RealPage 第一季度数据的平均值。由于他们的房东调查往往侧重于大型、专业管理的公寓大楼,因此他们的平均水平往往高于由夫妻房东经营的小型建筑。

Yardi Matrix 最近的一份报告称,在全国住房短缺的情况下,南加州并不是唯一一个看到租金上涨的州。但Yardi 称,该地区的租金上涨速度略高于全国14.3%的平均水平。

Yardi 的数据显示,橙县 4 月份的平均租金上涨了 19.7%,在全美 30 大都会区中涨幅排名第六。内陆帝国的租金涨幅在 4 月份以 16.8% 排名第 13,洛杉矶县以 12.7% 排名第 19。

Yardi 4 月份的多户住宅报告称:“过去一年租金的爆炸式增长不仅是由被压抑的需求和不断增长的家庭组成推动的,而且是由于新单元的大量供应不足。”

报告补充说:“土地受到限制,土地和建筑劳动力和供应的高成本使得新项目难以拟定。” “……与此同时,对住房的需求也在不断变化。与前几十年相比,高收入和老年家庭的租金越来越高。购房者正被房价上涨、投资者对租金的竞争以及购买第二套住房的人挤出。”

公寓追踪调查也往往高于整体市场,因为它们基于新可用单元的租金,不包括续租现有租户的租金上涨。上个季度南加州新租约的租金上涨幅度是续租的两到三倍。

然而,一些现有租户抱怨他们在续租时也看到租金大幅上涨。

尔湾豪华高层 Astoria Central Park West 公寓的一名租户抱怨说,他的租金上涨了 9.2%,将他的租金提高到了442美元。租户说,“这是一次与众不同的租金上涨.通常情况下,我会看到 2.5% 到 3% 的增长,这是可以接受的。”

一项新的州法律将租金涨幅限制在 5% 加上通货膨胀,不适用于过去15年内建造的像 Astoria 公寓这样的建筑物。租户表示,涨价令他感到震惊,因为该公司的网站显示有20至30个空置单位。

亨廷顿海滩的一位租户最近抱怨说,如果他决定续签,他在一栋四年前的建筑中的租约将每月上涨 1100 美元达到3500 美元以上。

他在一封电子邮件中说:“我们现在被迫搬出该地区寻找经济适用房,导致我们离开工作岗位。”

长期前景是未来几年租金上涨将放缓,但预计租金不会下降。

Yardi 的最新报告预测,到明年4月,橙县的租金涨幅将放缓至6.2%,内陆帝国的涨幅为 9.1%,洛杉矶县的涨幅为 7%。

在疫情大流行期间,更多的人从洛杉矶县人口密集的城市地区搬到了内陆帝国,在那里他们可以在远程工作的同时以更少的价格租到更大的房子。从 2020年春季到2021年冬季,洛杉矶县的租金逐年下降。

但随着大流行的缓解和更多员工返回工作场所,租金在去年夏天开始上升。去年夏天租金上涨了 6.7%,去年秋天上涨了 10.2%,去年冬天上涨了 12.9%。

与此同时,根据 CoStar 的数据,橙县和内陆帝国的租金上涨速度更快,过去一年的涨幅超过了过去 20 年。 人口统计数据可能会提供一个线索,为什么郊区县的租金上涨速度比洛杉矶快,千禧一代租户的年龄增长到30多岁和40多岁。
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