美国买家回归大城市，气候宜居地区受追捧

美国买房

2022-05-13

尽管美国大部分地区重新开放并逐渐恢复生活常态，但买家的迁移步伐并未停歇。

根据房地产门户网站Realtor于上周二发布的数据，今年第一季度，网站上超过40%的访客浏览其现居州以外地区的挂牌房源，这一比例较2021年同期的36.4%和2020年同期的33.4%有所提升。

Realtor首席经济学家Danielle Hale在报告中写道，“经过两年的远程工作模式，各地办公室开始陆续开放，但我们发现，关注州外住房的潜在买家数量不降反升。”

华盛顿特区和纽约分列最受欢迎的十大移居城市的前两名，这两个城市曾在疫情高峰期遭受到严重冲击。

报告中还写道，“有些人只是做好准备回归以往的生活，还有一些买家早已对都市生活心生向往，这推动了两座大城市跻身前十位，其他几个在疫情爆发之初深受影响的城市也榜上有名。”

买家的置业决策也取决于目的地的住房可负担性、气候因素和整体生活方式。新冠大流行期间增长势头强劲的“阳光地带”(Sun Belt)在今年第一季度仍然热度不减。其他排名前十的城市包括德克萨斯州艾尔帕索(El Paso)、新墨西哥州阿布奎基(Albuquerque)、阿拉巴马州伯明翰(Birmingham)、康涅狄格州哈特福(Hartford)、内布拉斯加州奥马哈(Omaha)、德克萨斯州麦卡伦(McAllen)、佐治亚州奥古斯塔(Augusta)和北卡罗来纳州格林斯伯勒(Greensboro)。

在瞄准售价排在市场前10%的房源的高端买家当中，国际买家群体对纽约、洛杉矶、迈阿密和檀香山都会区展现了极大兴趣。根据Realtor收集整理的数据，超过10%的豪宅检索量来自外国购房者。

数据表明，东岸地区、纽约都会区和附近的康州都会区对外地购房者愈发具有吸引力，尤其是在豪宅市场。在西部地区，我们看到来自外地的豪宅买家占比正在下降，而寻觅高端房源的本地购房者的比例逐渐上升。

对于打算迁居其他州的豪宅买家，很多人的目标范围与整体市场中排名靠前的城市高度重合。德克萨斯州麦卡伦、康涅狄格州布里奇波特-斯坦福(Bridgeport-Stamford)、德克萨斯州艾尔帕索、康涅狄格州哈特福、康涅狄格州纽黑文(New Haven)、马萨诸塞州伍斯特(Worcester)、新墨西哥州阿布奎基、俄亥俄州辛辛那提(Cincinnati)、阿拉巴马州伯明翰和纽约市都是高端买家最为关注的市场。黑尔补充道，“除了成熟的纽约地区，豪宅买家开始将目光投向北卡罗来纳州的新兴市场，在德罕-教堂山(Durham-Chapel Hill)和夏洛特-康科德-加斯托尼亚(Charlotte-Concord-Gastonia)，寻觅高端房源的外地买家数量增长了大约5%。”

这轮迁居热潮正值房价大幅上涨。根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）于上周二发布的一份报告，2022年第一季度，美国70%的都会区出现了两位数的价格增长。

两年来的大部分时间里，包括今年第一季度，全国各地的房价都在飙升。考虑到极低的库存水平，我们不太可能看到价格下跌，但未来几个月增速应该会有所放缓。

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