去年悉尼房价上涨29.6%，日均涨幅逼近1000澳元

悉尼房价

2022-05-09

根据澳大利亚房地产网站domain.com.au提供的数据，看似对疫情免疫的悉尼房地产市场再次迎来了一个令人难以置信的里程碑时刻：超过四分之一郊区的房价中值突破200万澳元（折合144万美元）。

悉尼超四分之一郊区房价中位数突破200万澳元

自新冠疫情以来，悉尼的房价实现了惊人增长。据房地产数据公司CoreLogic显示，仅在2021年一年，悉尼住宅价格就上涨了29.6%，日均涨幅逼近1000澳元。

尽管澳大利亚的数据分析师指出，当前的房价增长势头正在减弱，但悉尼各地的租房需求升温，为希望入手200万澳元以下房产的潜在买家和投资者创造了千载难逢的良机。

业内人士建议购房者将目光转向城市边缘和海滨郊区，从而寻找下一批蕴藏升值潜力的热点市场。即便如此，这些地区的潜在买家也不能指望房价会立刻上涨。

根据CoreLogic发布的4月份特征房价指数(Hedonic Home Index)，在澳洲八个首府城市中，悉尼的房价增长率排名垫底。2022年第一季度，住宅价格（包括公寓和房屋）的增长率萎缩至0.3%，而截至2021年5月的三个月内曾达到9.3%的近期高峰。

在住房可负担性最低的悉尼，降幅最为显著。虽然房源营销推广呈上升趋势，但全年的销售活动却出现放缓。

租房需求保持稳定

尽管房价快速上涨的步伐明显放慢，但仍有诸多迹象表明，悉尼的房价不会在短期内急转直下。出租物业的库存减少以及租户的活跃程度激增促使租金水平保持上涨。在这种情况下，投资者势必会跟进。

虽然悉尼和墨尔本的租金年增长率落后于全国其他地区，但考虑到管控封锁已经结束，边境重新开放，移民正在回归，这些城市已开始出现供应短缺和价格上涨的迹象。

PropTrack Rental Report中的需求/房源比率显示，悉尼的此项数据同比增幅最大，达到52.2%。该指标用于衡量各个地区有多少潜在租户浏览realestate.com.au上的挂牌房源。

PropTrack分析师特别强调了房价中位数即将迈入200万澳元大关的悉尼郊区。鉴于当地市场保持缓慢但稳定的增长，加上悉尼部分高品质社区的需求被积压，一些上榜的郊区市场的房价中位数有望在中短期内突破200万澳元。

不过，专业人士提醒道，虽然悉尼部分郊区的房价中位数已经逼近200万澳元，但潜在买家应谨慎行事，不要想当然以为房价上涨会一蹴而就。

在列出了房价中位数最为接近200万澳元的郊区名单中，尽管这些地区的房价中位数距目标价位只差毫厘，但考虑到受多重不利因素的影响，比如上个季度创纪录的房价跌幅和近在眼前的加息预期等，悉尼的房地产市场整体放缓，谁也无法料定房价中位数能很快突破200万澳元的关口。

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