【美亚观天下】美房价有望上涨14.9%；英平均房价超36万英镑-海外房产投资周刊

【美亚观天下】美房价有望上涨14.9%；英平均房价超36万英镑

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2022-04-29

美亚观天下一周海外房产最新动态播报

美国房产动态

美国3月份待售房屋销售连续第5个月下降。路透社表示，3月份购买美国二手房的合同降至近两年来的最低水平，原因是飙升的房价和抵押贷款利率减少了买家群体。

全国房地产经纪人协会 (NAR) 表示，基于已签订购房合同的交易中房屋销售指数上个月下跌1.2% 至103.7。这是连续第五个月下跌，并将已签订的购房合约推至2020年5月以来的最低水平。

Zillow修改了2022年对房价的预测，他们预测今年房价有望上涨14.9%。CoreLogic预测明年房价将上涨5%，而抵押贷款银行协会预计房价将上涨4.8%。

对所有住房预测持保留态度可能是明智之举，恰当的例子，如新冠肺炎疫情之下的经济衰退。在 2020年春季，Zillow和CoreLogic都发布了住房预测数据，预测美国房价将在2021年春季之前下跌，但事实上，房价并未下跌，反而创下历史新高。

英国房产动态

Rightmove报告英国创纪录的平均房价超过 360,000 英镑
平均房价创下新纪录为360,101英镑
截至4月的一年房价增长为9.9%
房产销售速度比以往任何时候都快
2022年到目前为止，73%的购房者买房后不会出售其他房产（大部分为首次购房者）

根据房地产门户网站Rightmove的数据，2022年4月，英国房屋的平均价格连续第三个月创下历史新高。其房价指数显示，要价环比增长1.6%，即5,537英镑，使4月份的平均房价达到360,101 英镑，年涨幅为9.9%。过去三个月平均房价上涨了19,000多英镑，这是Rightmove记录以来的最大季度涨幅。

同时，房产的销售速度比以往任何时候都快。今年4月，平均卖出时间为33天，不到三年前同期67天的一半。超过一半 (53%) 的房屋成交价超过了最终的挂牌要价。

澳洲房产动态

本周澳洲两个最大城市的房价继续持平，延续了自圣诞新年假期后市场开盘以来的明显趋势，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的价格进一步上涨。

三大房产市场房价涨幅概况：

悉尼房价上周持平，4月份以来继续持平，过去12个月上涨了17.7%。
墨尔本房价上周持平，4月份以来继续持平，过去12个月上涨了9.8%。
布里斯班房房价上周上涨0.5%，4月份以来上涨了0.2%，过去12个月上涨了30.1%。

对于房屋供求来说，尽管有许多房产进入市场，但待售房屋的供应却跟不上需求。目前，在澳大利亚大部分地区上市出售的每一处新房产都有1.2处房产被出售。

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