供需关系失衡继续推动英国房价上涨，平均要价创下35.5万英镑的历史新高

供需关系失衡继续推动英国房价上涨

英国房价，英国平均房价

2022-04-12

尽管买家需求上升，但今年以来库存水平明显下降，这预计将对价格产生影响。

英国房价将延续过去一年小幅上涨的态势，供应短缺、需求旺盛的局面短期内难以扭转。

英国已经走出低谷时期，摆脱了持续五年的价格下跌颓势。如今，房价开始企稳回升，但市场仍在温和增长阶段。打个比方，如果你出售一处无可挑剔的满分房源，买家无疑会给你一个公道合理的出价，但当前的市场热度还不足以让一处7分房源获得超出自身价值的过高溢价。

据Strutt & Parker预测，受强劲的需求和持续的供应限制影响，2022年伦敦中心区黄金地段的房价将上涨10%。该公司称，未来五年内，英国房价涨幅有望达到20%到30%，与此同时伦敦中心区黄金地段的房价将累计上涨20%到35%。

需求水平较上年同期基本上翻了一番，但住房存量同比下降约25%到30%。

未来12到36个月内，大型开发项目的供应将尤为紧张。对于住宅面积超过200平方米或2150平方呎的开发项目，目前很难拿到建设许可。

库存将继续保持低位的另一个原因在于，对于过去两年在伦敦市场占据主导地位的国内买家，他们更倾向于卖掉现有住房再购置新居，而国际买家通常不会这样做。

外国买家只是单纯地买房，并没有对住房供应做出任何贡献。这意味着库存将被不断消耗，而且得不到有效补充，无疑会给房价施加上行压力。

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