美亚观天下：美国现房售价中位数上涨15.7%，3月英国房价创纪录

美国现房售价中位数上涨15.7%，3月英国房价创纪录

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2022-04-12

一、美国房产动态

美国现房售价中位数上涨15.7%!

初步数据显示，美国房屋销售价格继续强劲上涨。截至3月27日的四个星期内，现房销售的价格中位数上涨了15.7%(再之前四个星期涨幅为15.4%)。

随着春季市场的开始，销售与挂牌价格比在1月23日当周跌至97%后，目前升至98.8%。

挂牌房屋销售速度更快，通常在18天内即可售出!在房屋供应紧张的情况下，房地产销售速度更快，截至3月27日的四个星期内，通常18天内就能将挂牌房屋成功售出，而一年前是25天。

抵押贷款利率继续上涨。根据房地美的数据，30年期固定抵押贷款利率从前一周的4.67%升到4.72%

二、英国房产动态

英国最大抵押贷款机构Halifax表示，英国房价在3月份创下新纪录，达到282,753英镑，但由于购房者面临更高的贷款利率和生活成本，明年可能会有所放缓。

根据Halifax的月度房地产指数报告，2月份房屋的平均成本上涨了1.4%，比一年前高出11%，大约是自2007 年金融危机以来的最大年度涨幅。最新房记录录比一年前高出约28,113英镑，与同期英国的平均收入28,860英镑相差不远。

3月份也是房价连续第九个月上涨，月度涨幅达到去年9月以来的最高水平，当时上涨了1.7%。自2020年新冠疫情英国封城时期以来，平均房价上涨了43,577英镑。

房价持续增长的原因是待售房屋的短缺以及在新冠疫情影响下，人们对拥有更大空间房屋的需求增加。混合工作模式的趋势和更多在家中度过的时间促使许多居住在城市的人们考虑搬郊区。

三、澳洲房产动态

本周澳洲两个最大城市的价格继续持平，延续了自圣诞新年假期后市场开盘以来的明显趋势，而阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价进一步上涨。

尽管有许多房屋进入市场，但待售房屋的供应却跟不上需求。我们处于一个高速市场，在悉尼和墨尔本有大量待售房屋，而在主要城市以外的房屋库存只有新冠疫情前水平的一半。目前，在澳大利亚大部分地区上市出售的每一套新房都有1.2套房产被出售。同时，房屋租赁市场进一步收紧，全国别墅和公寓的空置率都处于极低的水平。

上周悉尼房价持平，3月迄今也持平，过去12个月上涨17.7%。

上周墨尔本房价持平，3月份迄今也持平，过去12个月上涨9.8%。

上周布里斯班房价上涨0.5%，3月份迄今上涨0.2%，过去12个月上涨30.1%。

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