美国房地产市场2月报告，疫情期间房价是如何飙升的

美国房地产市场2月报告

2022-03-29

2月份的全美待售房屋数量比两年前疫情时期减少了近一半，这有助于在整个为期两年的疫情时期全面推高住房成本。根据 2022 年 2 月 Zillow 月度市场报告，美国房屋租金每月上涨数百美元，房价在同一时间段内上涨近三分之一。

但是，尽管成本迅速上涨，购房者的需求仍然强劲，房源大量流失，销售量也高于大流行前的水平。

推动美国房价历史性上涨的关键指标是库存。2 月份全美约有73万套待售房屋，而 2020 年 2 月为 140 万套。从历史上看，库存通常在 12 月触底，然后随着卖家为迎接繁忙的春季购物季而挂牌出售房屋而反弹。但今年，进入新的一年，供应继续减少，2 月份的库存比 1 月份低 11.9%。

在美国最大的 50 个大都市中，自 2020 年以来库存赤字最大的城市是罗利 (-69.7%)、哈特福德 (-63%)、普罗维登斯 (-61.8%) 和迈阿密 (-61%)。降幅最小的是旧金山（-7.8%）、圣何塞（-17.9%）和奥斯汀（-26.9%）。

但购房者的持久且极其强劲的需求意味着，那些挂牌的房屋在 2 月仅用了 11 天就被抢购一空，比 2021 年 2 月快了 6 天，比 2020 年 2 月快了整整 25 天。

尽管购物环境充满挑战，但每年这个时候的销售仍然很活跃。上个月的房屋交易量比 2019 年和2020年同期都多，尽管销售额比 2021 年低 11%。

美国房价价值增长：另一个破纪录的月份

供应有限和需求旺盛的双效应是美国房价迅速上涨的主要原因。美国的典型房屋现在价值 331,533 美元，比 2020 年 2 月上涨 32.4%，即 81,000 美元。仅在过去一年，美国房屋价值就上涨了 20.3%，创下年度升值新纪录。2020 年 2 月，房屋价值年增长率为 3.7%，这个数字更符合长期历史常态。房价上涨的速度也加快了，2 月份环比升值达到 1.6%，高于 11 月份 1.2% 的近期低点。

2 月份，全美 50 个大都市均实现了两位数的同比增长。奥斯汀 (45.4%)、罗利 (33.1%) 和坦帕 (31.%) 的年增长率最快；巴尔的摩 (11.5%)、华盛顿特区 (11.6%) 和密尔沃基 (11.7%) 的年增长率最慢。按月计算，在同样的 50 个市场中，盐湖城、罗利和纳什维尔的增长最快（均为 2.6%）；纽约（0.8%）、费城（0.8%）和芝加哥（0.9%）的月度增长最慢。

与此同时，庞大的Z世代也开始独立创业，进入租赁市场。综合来看，这种高租金需求租金空置率接近历史最低点在疫情早期短暂的停顿之后，房租价格上涨的速度几乎和房价上涨的速度一样快。

2月份的租金扭转了1月份短暂的降温趋势，较上月上涨1.1%，较去年同期上涨17%。美国各地的典型房屋租金现在是每月1883美元，比2020年2月高出283美元。疫情爆发后，租金增长在2020年放缓，但在2021年飙升。主要大城市中月租金涨幅最大的是布法罗(2.3%)、新奥尔良(2.2%)和迈阿密(1.9%)。

美国楼市未来展望

整个春季，美国年度房屋价值增长可能会继续加速，5 月份达到 22% 的峰值，然后到 2023 年 2 月逐渐放缓。预计 2022 年将售出超过 640 万套现有房屋。

预计未来几个月的月度房屋价值增长将继续加速，3 月升至 1.8%，4 月和 5 月均升至 2%，然后略有放缓。到 2023 年 2 月，美国房屋预计价值近40万美元。强劲的长期前景是由我们对紧缩的市场状况持续存在的预期推动的，对住房的需求超过了可用住房的供应。

经季节性调整的 2 月份成屋销售年率预计总计 636 万套，低于 2022 年 1 月的 650 万套，但高于 2021 年 2 月的 617 万套（2022 年 2 月成屋销售数据计划由全国房屋买卖协会发布）房地产经纪人于 2022 年 3 月 18 日）。现有销量 (SAAR) 预计 3 月份与 2 月份持平，然后小幅攀升至 640 万辆左右，预计将在今年剩余时间内保持不变。总体而言，Zillow 预计 2022 年将售出 641.6 万套现房，比已经强劲的 2021 年增长 4.8%。

然而，预测的下行风险依然存在。持续通胀增加了进一步收紧货币政策的风险，这将导致抵押贷款利率上升并给住房需求带来压力。

快速预约

美亚推荐