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悉尼房地产市场预计将在2022年继续强劲增长

悉尼房地产，悉尼房价

2022-03-03

悉尼在 2021 年成为表现第二强劲的澳大利亚房地产市场，许多地方的房价增长了 24% 以上。

当然，悉尼房地产市场在过去四年中一直是表现最强劲、表现最稳定的市场之一。

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在 2021 年的最后几个月，澳洲的两大房地产市场——悉尼和墨尔本的价格增长开始放缓，因为负担能力限制开始受到影响。

去年，悉尼几乎每个地方的房产价值都上涨了——这很不寻常。

展望未来，悉尼楼市的各个板块将被分割，这是一个更“正常”的楼市。

根据当地的供需情况，一些地段会强劲上涨，一些地段会适度增值，一些地段会萎靡不振，还有一些地区的房产价值会下降。

然而，到今年年底，“整体”房屋价值可能会比年初高出 7%，单位价值将高出 5%

但随着 2 月份的数据和几周的拍卖周末，悉尼房地产市场显示出市场上增加的存量正在放缓价格增长的迹象。

悉尼房产价值：

上周持平，
2月份下跌-0.1%
比上年增长 22.6%。

然而，仍有大量增长空间，但现在价格增长速度正在放缓，大量新房源涌入市场，为买家提供了更多选择。

但对于悉尼卖家来说，这并不是所有的厄运和悲观。根据 DOmain 的数据，买家需求增加了 9%，悉尼的拍卖清盘率也保持良好。

事实上，仍然没有足够的好房产可供出售，以满足悉尼极其强劲的房屋需求，尤其是在内环和中环较为富裕的郊区。

然而，待售物业供应的激增为买家提供了更多选择，并随着年底的到来进一步降低了拍卖清盘率和房价增长。

随着最近宣布国际边界开放，悉尼将成为新居民的主要接收者，这给悉尼的房地产市场，尤其是租赁市场带来了额外的压力。

由于自住业主和投资者的需求不断增加，悉尼内城区位置优越、适合家庭入住的公寓可能会继续表现强劲，但高层公寓将继续萎靡不振。

悉尼较大地区的房地产，尤其是拜伦湾、中央海岸、猎人谷、卧龙岗、新南威尔士州南海岸等生活地区的房地产也应该继续表现强劲，海滨郊区的表现可能会超过更广泛的整体市场。

现在越来越多的投资者进入悉尼市场，他们意识到没有便宜货，但在12个月后，他们今天购买的房产看起来会很便宜。

从下图可以看出，仅在上个季度，悉尼房地产市场并没有获得 4.3% 的涨幅，今年的资本增长率有望达到 25% 以上。