海外房产为什么会成为投资刚性需求？

海外房产,CRS

2022-03-03

海外房产如何成为投资刚性需求？一个是对外汇管制的一个越来越紧，还有一个数字货币，以及金税四期的落地，还有一个CRS的实施等因素。所以很多人就会把海外房产投资作为一个新的一个投资方向，这是国内精英人士，富豪们所要关注的。

对海外房产大部分国家来讲，它是属于一个永久性的产权，而且没有公摊面积，全部是精装修，拎包就可以入住。

以澳洲房地产为例，大部分产权拥有不仅仅是地面上的一个所有权，那包括土地上空以及地下所有的使用权都是归产权所有人。开个玩笑来讲，如果说飞机上掉下一袋子钱砸在你的院子里。那这个也是属于您的。同样，如果在你院子里挖出一个金矿，也是属于你的。

海外房产投资的考虑因素中，经济持续增长是作为我们的首选，因为房产本身投资无外乎看两种，一个是房产本身价值，以及它的一个出租现金HBL。国内跟国外的也是有着明显的区别的，像欧美的一些发达地区的租金回报可高达10%以上。比如日本房产市场BZ通常是6%年租金HBL。目前北上广深的一个租金HBL平均大概也只是在1.5到2%左右。

如果是说你有计划把小孩子送出去出国留学或者移民。那可能会建议像澳洲，英国，美国这些国家，这种留学类的一个住房资产配置而言，我们会建议日本，因为日本人口密度比较集中，核心地区的租金回报比较稳定，非疫情期间，出租率都会高达90%以上。大阪2025年的一个世博会所带来的一些重大的利好，全球性的一个旅游国家，我们相信一旦他的娱乐场所开业的话，会吸引全球旅客前来。

如果是旅游度假各方面考虑，那么泰国可能是大部分中国人会作为一个选择，泰国相对于其他国家，它的一个政治经济相对来讲比较稳定，而且它也是一个永久性产权，无公摊面积，出租率也会比较高。还有一个关键点就是泰国房产投资的起点相对会比较低，均价大概是在2万人民币左右，而且离中国比较近.

欧洲很多国家，像葡萄牙，希腊，西班牙，这些国家都会有一种购房就可以获得这个绿卡或者是永居身份的一个法案，在欧洲26个生根国都是可以自由畅通流行的。

很多国内投资者会担心海外房产开发商破产怎么办？一般来讲海外投资大概是在交10%-30%的首付，而且这个首付的是交付给律师的信托账户上，如果是开发商出现破产，那么将律师将从这个信托账户把这比款原封不动的退回给客户，那么客户是没有任何损失的。

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