标准普尔：美国房价指数12月同比上涨18.8%

标准普尔，美国房价指数

2022-02-24

标准普尔CoreLogicCase-Shiller美国房价指数去年12月同比上涨18.8%（未经季节性调整），与11月持平。
2021年12月，20城市指数（从18.3%增至18.6%）和10城市指数（从16.9%增至17%）的年增长率均高于11月。
在20城市指数中，有15个市场12月的年增长率高于11月。

美国房价从去年秋季的创纪录高位回落后，在年底开始重新加速升值，原因是待售库存有限，且持续的需求继续令竞争加剧。

12月全国Case-Shiller房价指数同比上涨18.8%，与11月持平。但12月非季节性调整后的年增长率在较小的20城市综合指数（从18.3%到18.6%，从18.3%）和10城市指数（从16.9%到17%）都高于11月，扭转了之前的趋势。按月（经季节性调整）计算，全美CPI指数较11月上涨1.3%，而10城和20城指数分别环比上涨1.4%和1.5%。

12月份待售房屋数量已经很少，创下历史新低，购房者可以选择的房屋数量只有两年前的一半多一点。虽然稀缺的选择可能会阻止一些潜在的购房者测试市场，但按照历史趋势看，购房的总体需求仍然非常强劲。12月售出的房屋通常比2019年12月售出的房屋快一个月左右。

随着抵押贷款利率持续走高，这种需求可能会在未来几个月受到考验，早期迹象表明，今年年初住房竞争可能会加剧，为春季购房季做准备。

Case-Shiller报告的1月份20个城市和全国城市指数环比增长，预计将从12月开始加速，而10个城市指数环比放缓。这三个指数的年增长率预计都将上升。标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)预计将于3月29日(周二)公布1月份标普CoreLogic Case-Shiller指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)。

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