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澳大利亚四大行预测，2022年澳洲房价最高增长8%

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2022-02-24

2022年最新房地产价格预测公布。未来一两年，澳洲房地产市场将走向何方？

2022年及以后澳大利亚房地产市场的前景如何？

尽管Covid19给澳大利亚带来了前所未有的挑战和一系列封锁，但澳大利亚的房地产市场在2021年经历了一代人一次的房地产价格的繁荣。

尽管房价增长速度正在放缓，而且监管机构APRA急切希望看到房地产市场放缓，但全国几乎每个市场的房地产价值都在不断上涨。

过去一年，悉尼房价上涨超过25.5%，墨尔本上涨14.9%，布里斯班上涨29.2%。

但自去年3月达到顶峰以来，增长势头正在出现缓和迹象。

资料来源：CoreLogic，2022年2月1日

2022年的澳大利亚房产价值会怎样？

过去几年向我们展示了预测房地产趋势是多么困难，但在这里，我们将分享一些对2022年的澳洲房地产市场的预测。

1、澳洲房价持续上涨

澳洲房地产价值将在2022年继续上涨，但并非在所有地方，但也不会达到过去两年的相同程度。

澳洲正在进入一个强劲的经济增长时期，创造就业机会，企业和消费者信心高涨。

房屋价格进一步上涨的风险包括疫情带来的不可预见的后果、APRA收紧贷款的利率上升（不太可能再持续一两年）。尽管如此，我们不太可能在未来两年继续看到与过去两年相同的增长率。

虽然到目前为止，澳大利亚大部分房地产市场在本周期内表现强劲（内城高层公寓市场除外），但未来房地产价格增长速度将放缓。

2、将经历一场两级分化房地产市场

换句话说，并非所有地区房价都会继续强劲增长。

可以看到位于内环和中环郊区的房产，尤其是在高档地区房价，其表现明显优于远郊的廉价房产。

虽然到目前为止，郊区和更负担得起的市场表现强劲，但负担能力现在正成为一个问题，因为在房地产价格飙升的时候，当地人的工资增长很少。

在这些地方，居民的工资里没有更多的钱来支付房产现在达到的更高价格。

不仅如此，与中高收入者相比，疫情对低收入者的不利影响更大，中高收入者的收入可能更快恢复到疫情之前的水平，而许多人根本没有受到影响。

3、租金将大幅上涨

在空置率非常低的情况下，租赁需求的增加将导致租金在2022年继续上涨。

然后，当国际边界重新开放，这将进一步增加对出租房屋的需求。当人们最初搬到一个国家或地区时，大多数人首先会选择租房。

此外，当外国学生返校时，我们将看到靠近教育设施和中央商务区的公寓租金将会增加。

然而，尽管过去几年没有移民，只要看看租金是如何上涨的——尤其是房屋。

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由于房屋租金上涨会给许多租户带来负担能力问题，公寓租金也将在2022年增加。

4、向昆士兰的移民将会继续

摆脱了每天需要去 CBD 办公室的限制，并且厌倦了被困在南部各州的束缚，许多澳大利亚人去年移居昆士兰东南部。

现在边境已经开放，考虑到价格差异和人们对生活方式的向往，北方的迁徙很可能会持续到2022年。

5、APRA还没有完成

金融监管机构将密切关注市场的动向，如果它认为过热的房地产市场可能对金融体系构成风险，它将随时准备介入。

6、联邦选举会干涉

如果历史重演，将于5月举行的联邦大选将从宣布之时起就让市场停滞不前。

7、就业将保持强劲

经济将保持增长，失业率应该会下降，尽管会创造许多新的就业机会，但仍将面临病毒传播的挑战，这将是一个起伏不定的一年。

以下是银行对2022年房地产价格的看法

去年年底，澳洲的4大银行更新了他们的房地产价格预测，以应对市场在长期封锁期间的弹性。

以下是他们对2022年和2023年的房地产价格预测：

1.NAB预测2022年房地产价值上涨4.9%，2023年下跌4%。

2.ANZ的展望是今年价格上涨6%，2023年下跌4%。

3.CBA预计2022年房价将上涨7%，明年将上涨10%。

4.Westpac预计2022年增长8%，2023年修正5%。

未来两年，经济力量将与过去几年有所不同。

市场上待售房屋的供应将强劲，澳大利亚人将重返海外旅行，花钱方式与大流行年不同，这鼓励人们翻新、出售和升级他们在封锁期间工作的房屋，并在适当的时候提高利率。

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