海外房产动态：2022年美国楼市被看好，房价持续走高

2022年美国楼市被看好，中国买家一年贡献45亿美元！

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2022-02-18

21世纪经济报道记者分析称，美国这波楼市行情不存在泡沫，需求是“真实的”。

首先疫情改变了人们对居住的看法，人们要求有更大的室内空间和室外空间，这迫使他们换房搬家。在供应端，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。

疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

美国楼市“降温”背后：供不应求造就“卖方市场”，今年仍有望实现“两位数涨幅” 。

美国房地产的世界买家

新冠肺炎疫情期间，美国房地产市场并未遭受太多打击，房价反而节节攀升，但外国买家对美国住宅房产的投资却出现明显下降。

报告显示，从投资总额看，中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是美国房产市场的前五大海外买家来源国；不过从购房总数（套数）看，来自中国的买家从榜首跌至第三位，这是2015年以来的首次。

2021年7月，全美房地产经纪人协会（NAR）发布的《2021美国住宅市场国际交易报告》（下称“报告”）显示，2020年4月至2021年3月，外国买家一共购买了10.7万套美国住宅房产，投资总额为544亿美元，同比分别下降31%和27%，均为自2011年以来的最低水平。

上述报告显示，2020年4月-2021年3月，中国买家在美国住宅市场的购房总额为45亿美元，仍然高居国际买家第一，但与上一个统计周期的115亿美元相比，下跌超过60%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，鉴于新冠肺炎疫情大流行导致的封锁和国际旅行限制，过去一年外国买家在美国购买住宅出现大幅下降并不令人意外。即使外国买家减少，也并不影响美国房地产市场的持续火爆。

随着旅行限制的逐渐放松和国际学生逐步重返美国大学，海外买家购买美国房产的人数可能会有所增长。不过，高房价和持续的库存短缺可能会对买家构成挑战。

NAR的报告还显示，国际买家所购买的住宅价格中位数为35.18万美元，比同一周期内的美国住宅销售价格中位数（30.55万美元）高出了15%，价格差异主要反映了外国买家所热衷购买的房产的地段和类型。其中，来自中国买家所购买的住宅价格中位数最高，为47.65万美元。

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