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2022年美国楼市被看好,中国买家一年贡献45亿美元!
海外房产,美国楼市,美国房产,美国房价
2022-02-18
21世纪经济报道记者分析称,美国这波楼市行情不存在泡沫,需求是“真实的”。

首先疫情改变了人们对居住的看法,人们要求有更大的室内空间和室外空间,这迫使他们换房搬家。在供应端,疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房,以免再也买不到房,导致市场上待售房源不多。

疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺,新房供应跟不上需求。而在需求端,美国千禧一代(25-40岁)也正在踏入买房年龄段,这一代人中的有房者比率比上一代人低,他们会是美国楼市的主要的刚需买家。

美国楼市“降温”背后:供不应求造就“卖方市场”,今年仍有望实现“两位数涨幅” 。

美国房地产的世界买家

新冠肺炎疫情期间,美国房地产市场并未遭受太多打击,房价反而节节攀升,但外国买家对美国住宅房产的投资却出现明显下降。

报告显示,从投资总额看,中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是美国房产市场的前五大海外买家来源国;不过从购房总数(套数)看,来自中国的买家从榜首跌至第三位,这是2015年以来的首次。

2021年7月,全美房地产经纪人协会(NAR)发布的《2021美国住宅市场国际交易报告》(下称“报告”)显示,2020年4月至2021年3月,外国买家一共购买了10.7万套美国住宅房产,投资总额为544亿美元,同比分别下降31%和27%,均为自2011年以来的最低水平。



上述报告显示,2020年4月-2021年3月,中国买家在美国住宅市场的购房总额为45亿美元,仍然高居国际买家第一,但与上一个统计周期的115亿美元相比,下跌超过60%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示,鉴于新冠肺炎疫情大流行导致的封锁和国际旅行限制,过去一年外国买家在美国购买住宅出现大幅下降并不令人意外。即使外国买家减少,也并不影响美国房地产市场的持续火爆。

随着旅行限制的逐渐放松和国际学生逐步重返美国大学,海外买家购买美国房产的人数可能会有所增长。不过,高房价和持续的库存短缺可能会对买家构成挑战。

NAR的报告还显示,国际买家所购买的住宅价格中位数为35.18万美元,比同一周期内的美国住宅销售价格中位数(30.55万美元)高出了15%,价格差异主要反映了外国买家所热衷购买的房产的地段和类型。其中,来自中国买家所购买的住宅价格中位数最高,为47.65万美元。
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