英国平均租金上涨至每月1000英镑，达13年来最高水平

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2022-02-10

随着人们在封锁后重返城市生活，英国平均租金价格升至每月近1000英镑

英国的平均租金已经达到13年来的最高水平，每月上涨到近1000英镑，因为房客们为了生存牺牲了更多的收入。

新的研究显示，英国的平均年租金增长率现已达到13年来的最高水平，截至2021年底，租金增长了8.3%。

Zoopla的数据显示，现在租房者平均每月支付969英镑，比疫情开始时多了62英镑。

随着生活成本危机继续挤压家庭，平均租金现在占单一收入者总收入的37%，高于2021年大部分时间的34%。

然而，随着租金增长与工资增长同步，这一数字大致回到了36%的长期平均水平。

与此同时，由于疫情期间一些地区租金下降，过去五年租金总体上涨了12%。

供求问题

1 月份对出租物业的需求增加，与 2018 年至 2021 年的新年市场相比，每个挂牌的询盘量增加了 76%。

然而，目前英国各地可供出租的房产存量比每年这个时候的平均水平低39%。

可出租房屋数量的减少归因于过去五年中“买租出租”投资的持续减少。

随着租金的上涨，更多的租房者将选择留在自己的房产中，从而限制了房屋库存周转率。

由于供应紧张，未来几个月持续的需求可能会支撑更温和的租金增长，尤其是在市中心。

但是，随着需求高峰回落，以及受到家庭成本上升的阻碍，这将减轻供应压力，并最终推动更多竞争，以吸引当地市场的租房者。

Zoopla还指出，随着供需变化推动租房者返回城市，封锁期间出现的趋势开始逆转。

整个2020年和2021年，由于在家办公的做法使许多人能够寻找到更多的空间，更广泛的通勤区对租赁住房的需求不断上升。

然而，随着伯明翰、爱丁堡、利兹和曼彻斯特最近的行为出现逆转，所有主要城市的中心区的需求现已恢复。

这在很大程度上是由来自上班族、学生以及寻求城市中心生活的国际居民和投资者的被压抑的需求推动的。

需求在伦敦市中心最为突出，与去年同期相比，租金增长了11%。

但考虑到疫情期间伦敦租金的大幅下跌，这意味着与2020年3月相比，每月租金仅上涨18英镑。

Zoopla研究主管表示，尽管一些地区的租金大幅上涨，但就可负担性而言，大多数市场租金仍接近10年平均水平。

随着需求继续超过供应，租金将面临进一步的上涨压力，但对负担能力的考虑将对租金大幅上涨起到抑制作用。

由于上班族、学生和国际需求返回城市，租赁需求涌入市中心，这意味着疫情后租赁市场的重新调整正在顺利进行。

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