多家大型基金公司投资英国学生公寓市场，发展迅猛，中国留学生占比最多

多家大型基金公司投资英国学生公寓市场

英国学生公寓，黑石基金，英国IQ

2022-01-21

这两年，在中国留学市场鄙视链顶端的美国终于被英国干趴下，英国实现了申请学生数量的反超。新学期开学之前，英国签证更是热门到“一签难求”。

英国学生公寓市场发展迅猛

大量留学生涌向英国，“住哪儿”成为最让家长头疼的问题，学校宿舍？寄宿家庭？还是自己租房？来自上海的李先生选择直接为女儿在英国富人区购入一套房，搞定住宿外，还解决了生活费难题。

为什么不租房而是买房？

李先生谈到，在英国买房是多方面考虑下的结果，最主要的是看好英国学生公寓市场。

教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，学生公寓作为两者的结合体，发展势头自然十分迅猛。

据统计，从2015年开始，每年投入英国学生公寓市场 (PBSA) 的资金都在45亿英镑以上。而在2018年，包括加拿大房地产公司Brookfield、新加坡主权基金GIC、美国私募基金Tristan Capital Partners在内的大资本都纷纷出手，买进英国学生公寓资产。2020年2月，美国基金巨头黑石宣布以46.6亿英镑的价格，正式收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓。市场普遍认为，黑石对IQ这笔破纪录的交易反映了资本市场对英国学生公寓资产的看好。

英国学生公寓租金回报率多少

英国学生公寓是房产投资中最为保险的类型之一。一是国外大学租房文化盛行，比起设施简单数量稀少的校内宿舍，学生们更倾向于配置齐全的学生公寓。

第二点，也是最重要的一点，学生的入学数量是不会受到经济周期的影响的，反而在经济低迷时，会有更多人重返校园，再塑竞争力。

因此，即使仍处于疫情阶段，但英国对于国际留学生的吸引力丝毫没有减弱。据英国大学联盟国际部(Universities UK International)最新年度分析报告表明，2019-2020年，英国共接收了53.8万名国际学生，其中中国留学生占比最多，赴英国就读人数达到148530人，同比增长15%，占国际学生25%。

美国基金巨头黑石宣布以46.6亿英镑的价格，正式收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓

美国基金巨头黑石宣布以46.6亿英镑的价格，正式收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓

截至2021年10月15日，全球共计有77,810名申请人通过UCAS系统向英国大学递交了入学申请，创下了历年来的最高。

英国留学文凭含金量高、学制短、性价比高,一直都是留学中的热门国家。其留学人数也在逐年增加,中国赴英留学生以每年9%的速度增长。

而众所周知的是，英国学生公寓市场一直以来都处于供不应求状态。大学学生宿舍严重不足，而且设施简陋，超过70%的学生需要在外面租房，因为学生公寓往往配套更齐全，设施更完善，享有更多的个人空间。因此，英国学生公寓的投资回报率才非常稳健。

根据CBRE的统计，不单单是英国，全欧洲的教育重镇都基本在疫情期间维持了租金收益率，只有法国和意大利出现了收益率的略微下降，总体保持稳定。

英国学生公寓租金收益率多少

英国学生公寓的租金收益率和租金水平即便经过了疫情的冲击，也还是很可观的，再加上其疫情期间入住率的稳健性（英国普遍接近90%），学生公寓被认定为一种强抗风险性资产应该是没有问题的。

即便是英国地段较差地带的学生公寓的租金收益居然还在增长，这是很难得的。

英国学生公寓投资怎么样

那么接下来，我们将为您介绍一个美亚置业独家推出的优质英国学生公寓项目：All Saints Hall。

它是位于英国中部西约克郡（West Yorkshire）学生村内的学生公寓。公寓拥有完善的管理团队，是当地罕见的优质学生公寓项目。

共有89个独立房间，90个床位。每间房都配备暖气、热水、无线网络、煤气及现代化共享厨房设施。另外，公寓有24小时安保服务以及停车场。

项目位置十分优越，毗邻当地2所大学和城镇中心。步行到最近大学校区约640米，覆盖2万多学生群体。周边有大量商店、餐厅和咖啡馆等，均在步行范围内。

2020年疫情期间平均入住率达到65%，年净租金收益为35.8万英镑，回报率高达11.2%。该学生公寓享有永久产权，可世代相传，预计9年即可收回投资成本。

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