预计2022年英国房地产市场趋于稳定，房价上涨放缓-英国房产

预计2022年英国房地产市场趋于稳定，房价上涨放缓

2022年英国房地产市场，英国房价，英国房产

2022-01-10

预计2022年英国房价上涨将放缓，但2021年的上涨仍可能使首次购房者感到困难。

11月份地产代理分行的平均待售房屋数量为20套，为二十年来最低。摄影：Yui Mok/PA

在经历了2021年的丰收年之后，未来一年可能会为英国房地产市场带来更多稳定性，当时疯狂的购房者们将房价推高至历史新高。

2021年结束的印花税假期在去年帮助推动了英国约150万套房屋的成交量，这是自全球金融危机之前的最高数字。

巨大的灵活工作变化也促使许多人搬迁。

据英国金融贸易协会称，2021年是自2007年以来抵押贷款最强劲的一年。据估计，提供了3160亿英镑的住房贷款，这是自14年前记录的3570亿英镑以来的最高数字。

UK Finance数据和研究主管詹姆斯•塔奇 (James Tatch) 表示：“我们看到，从2022 年开始，新的贷款将回到稳定的道路上”。

他表示，预计2022年会出现更多的再抵押贷款现象，而且这可能会在2023年进一步加速。

两年后，一批五年期固定利率抵押贷款交易将结束，借款人将寻求对这些贷款进行再融资，这将提振再抵押贷款的数量。

由于更灵活的工作条件，人们迁出城市的趋势可能会持续下去。

随着英国房价在2021年创下历史新高，首次购房者的住房负担能力可能会继续捉襟见肘。

2021年11月通胀率达到5.1%，通常会导致支出增加，这可能意味着一些人用于支付抵押贷款的收入减少。

塔奇说：“由于房价上涨，与疫情爆发前相比，我们看到首次购房者面临的环境更具挑战性。”

根据房地产专业人士机构Propertymark的数据，到2021年11月，每个房地产代理分支机构平均只有20套待售房源，这是20年前的最低记录。供需失衡推高了英国房价。11月份，38%的房屋以高于要价的价格售出，代理商没有看到任何迹象表明需求将在2022年放缓。

“但问题仍然存在，市场如何鼓励增加新房源呢？许多卖家等待看到他们喜欢的东西，并因为找到了而进行营销。”

负责利兹、曼彻斯特以及兰开夏郡和德比郡地区的Northern Estate Agencies Group的董事总经理马克曼宁说：“我们繁荣的地区不断增长的人口导致买家数量显着增加，而且根本没有足够的房源来满足需求。”

Rightmove的房地产数据主管蒂姆•班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“过去18个月房地产市场一直处于疯狂状态，疫情推动了住房需求的变化，激发了许多搬家和生活方式的改变。”

虽然疫情仍在对社会产生不断变化的影响，但海外房产投资品牌美亚置业相关负责人预计英国房地产市场将在 2022年期间接近正常。更接近正常的市场意味着价格上涨速度放缓，房屋供需平衡更好。

我们已经看到，为了推销自己的房屋而要求中介估价的业主数量激增，这表明可能会有一些新的房产选择进入市场。这将适合那些在过去18个月内可能不愿进入火热的房产市场的买家们。

随着英国摆脱新冠疫情的影响，预计住房交易量将从2021年的150万套下降到 2022年的120万套，下降20%，与长期平均水平一致，但与过去十年项目还是保持着高位。

预计到2022年底英国房价增长将达到3%，其中东部米德兰兹和英格兰西北部的增长预计最高，而伦敦的增长预计将保持在2%的低水平。

近年来伦敦的住房负担能力总体上有所改善，但该问题将“继续限制2022年及以后伦敦和英格兰南部价值最高的地区的潜在价格上涨”。

海外房产机构美亚置业

美亚置业英国房产市场专家表示，抵押贷款利率小幅上升也可能抑制需求。英格兰银行上个月将利率从0.10%上调至0.25%。

第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook表示：“2021年对英国房地产市场来说是非凡的一年，这得益于强劲的经济复苏、对住房需求的广泛重新评估、超低利率环境以及在大半年里实行的印花税减免政策，在整个2022年很难复制这些市场条件。供需之间的持续失衡表明“房价增长放缓”而不是价格下跌。”

我们预计2022年全英整体房价年增长率为3.5%，但这是基于所谓的‘寻求更多空间’将会缓和。”

快速预约

美亚推荐