第一太平戴维斯：伦敦黄金地段租金同比上涨6.6%-伦敦房产-伦敦买房

第一太平戴维斯：伦敦黄金地段租金同比上涨6.6%

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2021-12-28

伦敦黄金地段的租金同比上涨了6.6%

1、伦敦黄金地段的租金同比上涨了6.6%，这是11年来最强劲的季度增长
2、随随着供应减少以及企业搬迁者、学生和年轻专业人士的回归需求，公寓的表现优于独立屋
3、这一需求推高了伦敦北部和东部地区的租金——环比上涨6.4%，同比上涨9.0%
4、与伦敦相比，通勤地区的租金增幅较低，本季为+2.0%，但同比上涨8.1%，原因是在交通最便利的地段，租金需求大于供应

第一太平戴维斯(Savills)的最新季度租金价格指数显示，过去一年，伦敦通勤带城市(+8.9%)和城镇(+8.5%)的租金价格增长优于乡村(+7.4%)和农村(+6.7%)，封锁后的租金趋势继续逆转。

随着越来越多的人回到城市，伦敦黄金地段的租金经历了自2010年6月以来最强劲的季度增长，同比上涨了6.6%。这在一定程度上是由伦敦住宅市场的恢复带动的，该市场在2021年第四季度增长了4.1%，而伦敦住宅市场增长了2.2%。

然而，房价的年增长率仍高于去年的水平，分别为+6.2%和+7.1%，并且自疫情开始以来上涨了5.4%(同期房价下降了1.3%)。

“2021年最后三个月的特点是城市地区的租金复苏，因为防御措施的松动，在疫情期间偏爱更多农村地区的租户返回城镇，“国际学生和企业搬迁者的回归进一步推动了这一趋势，他们都专注于靠近学习、工作和交通联系的地方。

“2021 年的最后三个月的特点是城市地区的租金回升，因为在疫情期间偏爱更多农村地区的租户因冠状病毒措施的放松而返回城镇。国际学生和企业搬迁者的回归进一步推动了这一点，他们都专注于靠近学习、工作和交通的地方，”第一太平戴维斯研究分析师杰西卡汤姆林森说。

第一太平戴维斯(Savills)的研究分析师杰西卡·汤姆林森(Jessica Tomlinson)表示:“2021年最后三个月的特点是城市地区的租金复苏，因为防御措施的松动，在疫情期间偏爱更多农村地区的租户返回城镇。而国际学生和企业搬迁者的回归进一步推动了这一趋势，他们都专注于靠近学习、工作和交通联系的地方居住。”

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“尽管由于疫情重新出现的不确定性和新限制的可能性，2022年初的前景看起来似乎也不可预测，但最新数据显示，随着封锁措施的放松和国际旅行的开放，城市市场反弹的速度会更加快速。因此，我们预计任何放缓都是短暂的。”，美亚置业海外市场研究部负责人说到。

表 1：2021 年第四季度租金变动

伦敦生活回归

企业搬迁者、学生和年轻专业人士对伦敦的需求增加，导致价格上涨，尤其是在伦敦北部和东部。这里的租金价值本季度增长 +6.4%，年度增长 +9.0%。具体而言，金丝雀码头的租金自疫情开始以来连续负增长后上涨了 12.0%，仅比疫情前水平高出 2.5%。

最近几个月出现的一个趋势是，国际学生的父母出价很高，以确保他们为孩子找到住处，这提高了伦敦各地的竞争力。

随着需求的反弹，目前第一太平戴维斯伦敦分公司95%的经纪人都表示，市场上的股票数量有所减少，大多数人都不认为明年初这种情况会改变。结果，钟摆又向有利于房东的方向摆了回来，因为伦敦的中介认为，85%的房东和55%的租户都提高了租金预期。

最佳通勤带租赁价值

尽管通勤带的季度租金增长加速至2.0%，但严重缺乏适当的租赁库存推高了Weybridge和Cobham等家庭住宅市场的租金价格。代理商普遍认为，明年前三个月库存可能会增加（76%），这应该会释放一些价格压力。

与此同时，整体销售库存的缺乏，大多数代理商报告说这意味着在购买之前测试新市场的人(60%)和迄今为止无法在他们选择的地区购买的人(57%)的租户需求增加。

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