2022年底，英国各地租金预计上涨4.5%，伦敦租金可能上涨3.5%

英国租赁市场需求比五年平均水平高出43%，平均租金上涨6%

英国租金，英国房价，伦敦房产

2021-12-10

随着主要城市中心区的房产需求翻倍，租金涨幅达到了13年来的最高水平。16个月来，伦敦租金首次上涨。

关键要点：

随着主要城市中心区的需求翻倍，租金涨幅达到了13年来的最高水平
在英国(不包括伦敦)租房的典型费用现在是每月809英镑，比一年前高出6%
对出租屋的需求比五年平均水平高出43%，但可供出租的房产数量比平时低43%

由于主要城市中心区租房者的需求翻了一番，租金涨幅创下13年来的新高。

根据最新的英国租赁市场报告，在英国（不包括伦敦）租房的典型成本现在为每月 809 英镑。

虽然租房者正在返回城市，但可出租房屋数量的增加并未满足需求的增长，从而迫使租金上涨。

好消息是，尽管租金上涨，但由于工资上涨，负担能力基本保持不变，租金平均占单个租户月收入的 37%。

英国西南地区租金涨幅最大，达到9%，租金涨幅远超五年平均水平
美亚置业集团欧洲项目负责人表示：在连续封锁影响了主要城市的需求水平之后，寻求灵活租赁住房的家庭，尤其是学生和城市工作人员，重新回到了市场。

在截至 9 月底的一年中，不包括伦敦在内的英国平均租金上涨了6%，仅在过去三个月就上涨了3%。

工人返回市中心和学生返回大学推动了租金的强劲增长。

英国租赁市场需求比五年平均水平高出43%，平均租金上涨6%
这也可以部分解释为租房者选择更大、更贵的房产，作为疫情引发的寻找空间的一部分。

西南地区的租金涨幅最大，达到9%，这是因为它作为居住场所的受欢迎程度，其次是租房仍然最实惠的地区，即威尔士，租金同比上涨7.7%，东米德兰兹郡上涨6.9%。

皇庭公馆 Crownage Court：西伦敦现房笋盘，24万英镑起，月租金900英镑。
项目位于Sunbury on Thames, 邻近泰晤士河畔，区域发展完善，生活配套一应俱全，过往12个月，该地区房价涨幅高达9.2%。附近多所评分优秀中小学及娱乐休闲场所。房间配置齐全，配地板暖气，部分单位带有露台。无论是投资，还是自住都是非常适合！

在英国许多最大的城市，租金涨幅远远超过了五年平均水平，布里斯托尔的涨幅最大为8.4%，诺丁汉紧随其后，为8.3%，格拉斯哥为7.2%，位居第三。

即使在伦敦，连续15个月下跌的租金也在再次上涨，截至9月底的一年中，随着办公室重新开放和城市生活的恢复，租金上涨了1.6%。

英国房屋出租市场需求如何？

与今年早些时候相比，利兹、曼彻斯特和爱丁堡等主要城市的需求在截至9月底的三个月内翻了一番，因为随着疫情限制放宽，租房者纷纷涌回市中心。

随着主要城市需求翻倍，英国房屋租金涨幅创下13年新高

与此同时，伯明翰的需求增长了60%，伦敦的需求增长了50%。在整个英国，租房者的需求比五年平均水平高出43%。最终结果是一个快节奏的市场，房屋在英国的平均租用时间仅为15天。

如果你是一个有房产要出租的房东，需求上升和租金上涨的双重趋势对你来说是个好消息。目前租赁市场的繁荣可能意味着这是一个考虑扩大你的房地产投资组合的好时机。与疫情最繁荣时期相比，市场需求模式发生了变化，租房者回到了市中心。

展望未来，由于房东的投资水平较低，可供出租的房屋数量将继续短缺。

与此同时，由于就业市场仍然相对强劲，需求仍被压抑，特别是对市中心的住房，预计需求也将强劲。供需之间的这种不匹配将继续推高租金。

总体而言，2022年底，英国各地(不包括伦敦)的租金可能比开始时上涨4.5%，而伦敦的租金可能上涨3.5%，超过疫情会议前的水平。

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