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2022年的英国房地产市场将会怎样?房价走势如何?
2022年的英国房地产市场将会怎样?房价走势如何?
2022年英国房地产,2022英国房价
2021-12-09
2021年预计将创下150万笔交易的销售记录。但2022年我们对英国房地产市场能期待什么呢?HPI预测揭示了一切。
数据:
1、预计2021年将有150万套房屋易手,成为自2007年以来房地产市场最繁忙的一年
2、目前有22%的人想要搬家,明显高于正常市场中通常的5%
3、9月底英国房价年增长率为6.6%,预计2022年将放缓至3%
印花税假期的结束未能抑制潜在买家的需求,他们的需求较五年平均水平上涨了30%。
由于假期结束时的缩减期,预期的“悬崖边缘”已不复存在,疫情引发的繁荣仍将继续。
根据最新的英国房价指数报告,预计2021年将有150万套房屋易手,打破2007年的纪录。
政府重新评估他们对房屋的需求,低抵押贷款利率和印花税减免,这些因素共同推动了前所未有的需求水平。
今年总共价值4730亿英镑的房屋将被出售,这比2020年接受的报价数量增加了950亿英镑。
然而,由于市场面临许多阻力,明年的活动水平预计将放缓。
一、英国房价现在到底发生了什么?
截至9月底,英国房价年增长率为6.6%,但这一总体数据掩盖了显著的地区差异。
项目名称:皇庭公馆 Crownage Court
项目售价:£245,000起
主力户型:单间(41平米),一房(56.5平米)和两房(72.7平米)
交房日期:现房交房
项目地点:Sunbury, London
西伦敦现楼,售价仅 £245,000起!连租约出售,租金回报高达4.25%,可另购车位,只需£15000起
在房地产仍然可以负担得起的地区,价格增长继续最为强劲,威尔士的涨幅最大,为 10.4%,其次是西北部和北爱尔兰,分别为 8.8% 和 8.3%
利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德是房价增长最快的城市,这些城市都位于北部地区,反映了地区趋势。
而在另一端的伦敦,房价涨幅仅为2.3%。在伦敦,典型的房地产价格是平均收益的11.5倍。
二、首次购房者重返市场
自今年夏天以来,潜在买家的需求一直高于5年平均水平30%,而且在2021年剩余时间和2022年之前,这一需求似乎还将保持高位。
但现在买家的组合已经发生了变化。
在2020年第一次封锁之后,市场由拥有高价值房产的富裕房主主导。
2021 年,抵押贷款可用性有所改善,更多的首次购房者重返市场,从而导致更符合正常水平的搬家组合。
不幸的是,供应量的增加并未满足需求的增长,挂牌出售的房屋数量比五年平均水平低 38%。
这种供需不匹配将继续给价格带来上行压力。
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