美国房价预测，至2022年8月房价将同比上涨2.2%

美国房价，美国房价指数

2021-10-29

房价洞察报告给我们提供了房屋价格指数的交互式视图，分析由2021年8月至2022年8月的房价预测。

来自海外房产品牌机构美亚置业集团人士表示，CoreLogic HPI™ 旨在提供房价趋势的早期迹象，每次发布时都会对指数进行全面修订，并采用技术来更快地发出转折信号。CoreLogic HPI Forecasts™（具有30年的预测范围）。

该报告每月发布一次，涵盖国家、州和核心统计区 (CBSA)/都市层面，包括房价指数（包括不良销售）；房价预测和市场状况指标。该数据包含了 40 多年的重复销售交易，用于分析房价趋势。

美国房价指数（HPI）变化

2021年8月全国房价

与2020年8月相比，包括不良销售在内的全美房价在今年8月同比增长18.1%，这是CoreLogic房价指数45年历史上年度涨幅最大的一次。与今年7月相比，8月份的房价环比上涨了1.3%（公共记录数据的修订是标准的，为确保准确性，CoreLogic结合了新发布的公共数据以提供更新结果）。

全美房价预测

CoreLogic HPI预测显示，从今年8月到9月，房价将环比上涨0.3%，从2021年8月至2022 年8月，房价将同比上涨2.2%。

“房价继续以极快的速度上涨主要是由于广泛的买家推动了对有限房屋供应的需求。我们预计，随着大量资金涌入非常紧缺的房地产，强劲的价格上涨趋势将无限地持续下去。”-弗兰克•马爹利，CoreLogic总裁兼首席执行官

HPI和Case-Shiller趋势
下图显示了CoreLogic HPI和CoreLogic Case-Shiller指数从2000年到现在的全国同比百分比变化与未来一年预测的比较。我们注意到CoreLogic HPI别墅组合和CoreLogic Case-Shiller指数均呈正增长，但同比百分比变化有所放缓，并预测明年呈正增长。

经济对房价的影响

今年夏天房价上涨至最高峰，8月份的年度价格涨幅达到18.1%，再创历史新高。越来越多的投资者购房行动的涌入也加剧了供应紧缺的房产市场持续存在的负担能力挑战。随着购房市场的持续繁荣和新冠疫情后经济的提振，这些市场因素正在不均匀地吸引一些买家入场。这反映在最近的CoreLogic消费者调查中，其中59%的意向购房者反馈家庭总收入至少为六位数，而意向购房者收入低于50,000美元的比例为10%。

“独栋别墅的需求量仍然很大。与联排别墅相比，独栋别墅提供了更多的居住空间和与邻近房屋的距离。通常，独栋别墅的内部空间比联排多28%，是公寓的两倍。”– 弗兰克•诺萨夫特博士，CoreLogic首席经济学家

HPI国家和州地图–2021年8月

CoreLogic HPI根据房产类型、价格、销售间隔时间、贷款类型和不良销售为多个细分市场提供衡量标准，称之为层级。从国家层面到各个城镇都有广泛的全国覆盖，包括非公开州。在全国范围内，8月份房价同比上涨18.1%，没有一个州的房价出现年度下降。同比增幅最高的州是爱达华州（32.2%）和亚利桑那州（29.5%）。

HPI前10大都市变化

CoreLogic HPI根据房产类型、价格、销售间隔时间、贷款类型和不良销售为多个细分市场提供衡量标准，称之为层级。从国家层面到各个城镇都有广泛的全国覆盖，包括非公开州。

这些大城市在8月份继续经历价格上涨，凤凰城以 30.9% 的同比涨幅领先。

值得关注的市场：面临房价下跌风险的5大市场

虽然地方一级的房价变化各不相同，但所有前10大都市的8月涨幅均超过了2020年的水平。然而，随着价格上涨，普遍存在负担能力限制的都会区继续存在。例如，8月份圣地亚哥的房价同比上涨23.2%，预计未来12个月还将上涨7%。
相反，HPI预测还揭示了各大都市房价增长的持续差异。在休斯顿等受石油行业崩溃和最近飓风季节重创的市场，预计到2022年8月房价将下降1.3%。

CoreLogic市场风险指标 (MRI)是全国住房市场整体健康状况的月度更新，预测马萨诸塞州斯普林菲尔德等大都市、加利福尼亚州奇科、加利福尼亚州默塞德市在未来12个月内面临房价下跌的高风险（50-70%的可能性）。康涅狄格州的诺里奇-新伦敦和马萨诸塞州的伍斯特也处于房价下跌中等风险（25-50%）。

美亚置业集团成立于1988年，专注海外房产投资33年，我们更懂海外置业！

文章来源：https://www.corelogic.com/intelligence/u-s-home-price-insights/

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