投资圈内的秘密，美亚首经济分析师谈全球投资市场

全球投资市场

2021-10-20

美亚置业集团-大中华地区首席运营官詹沛天（Angus Chim）在集团年度投资分析年报上表示，就面对目前国内投资市场做了细致分析。由于银行贷款政策收紧，及加息趋势，国内投资市场整体大环境是难以避免。

最近，国家对房地产市场开始严格调控，积极稳妥推进房地产税立法和改革，提倡住房不炒，同时保持对资金出境限制，目的是为了大力提高中产阶级人口的收入比例。

我们发现国家最近对风险投资领域的行业性垄断也开始开始管控，特别是教培行业，互联网，游戏等产业。预测在接下来的2年时间，很有可能会迎来更多行业的整顿和洗牌。

在本土投资市场上部分的个人投资者表示，他们作为企业主，目前面对资金及现金流减少的大市场情况下，在生产业缺乏银行新增融资贷款支持，及面对业务性质的银行贷款利率上升的情况，部分上市公司股东持有的私人股份价值在股票市场上对价格下调。另外部分在生产/ 出口/ 贸易/ 餐饮/ 零售/ 房产/ 金融/ 教育/ 培训/ 航空/ 能源等产业的个人投资者表示，本年面对业务量下跌导致业务增长比例减少，投资人纷纷在寻求新的稳定增长型投资标的物。

目前国内传统的场内交易投资市场上，基于近来各种产业型的调控政策出台，众多投资银行及大型母基金在积极筹备ETF对冲型基金给市场消化风险。相关大型投行预测未来6-9个月ETF对冲型基金的增长会比较明显，而投资模型可根据投资人本身业务的核心方向，配合选择比如高盛、黑石、Savills、JLL等的综合型产业性基金，或黄金资金避险市场进行投资配置。

疫情的影响导致旅游及酒店业受到严重打击，海外房产市场上开始出现比较罕有的母基金在抛售场内大宗交易产品到二级市场，这是比较罕见的情况。基于场内盘的回报一般较高和具有较好的收益稳定性，过往场内盘一般会在抛出市场的时候直接消化掉，而在场外的OTC市场则可以更多的考虑英国的房产投资市场，特别是在大宗房产交易产品上。

詹沛天（Angus Chim）表示，个人投资者在面对目前投资市场情况，该更加客观的去考虑个人及市场的综合风险。如投资者目前确实有大量的流动性资金在手上，单以考虑投资回报比例和稳定性的情况下，可考虑较为稳定的比如高盛，摩根大通，戴德梁，或黑石的产业型基金和回报稍低的国家型债券。

我们作为33年的海外房地产投资公司，目前也在积极考虑布局境外的大宗房产交易市场。对于整栋式的海外房产，如果能更加强化交易的年回报稳定性，和售后管理的可控性。在能提供给个人投资者的年收益达到10%以上的情况下，基于较大部分海外房产投资物的持有权是永久产权的，这和传统股票及金融产品的投资概念差异化较大，我们企业就海外房产的大宗交易这部分进行推进，可能会是接下来2年能提供给投资者的亮点之一。

文章由海外房产品牌美亚置业集团原创

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