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梁健立说海外 | 2021年全球年中房地产市场展望
梁健立说海外,多户住宅
2021-08-20
以下文章转载至公众号“梁健立说海外”

梁健立说海外

最近我在研究全球主流国家房地产市场发展趋势时,发现疫情几乎没有抑制全球投资者对多户家庭的兴趣。反而促进了这个行业的急剧增长,尤其是在美国以外的地区,预计将继续,并有可能使多户家庭成为全球领先的投资资产类别。

世邦魏理仕(CBRE)的最新的一份报告讲述了关于今年全球房地产市场的展望,来跟大家分享下。

在 2020 年经济衰退期间,多户型房地产相对具有弹性,与大多数其他主流资产类型相比,投资量下降幅度较小。这个行业的投资吸引力在于其稳健的市场表现,低空置率和高租金回收率。尽管封锁措施和远程工作对许多城市、中央商务区房产产生了负面影响,但 2021 年上半年的投资量仍然强劲,许多地区的价格上涨。

因此,我预计未来 12 个月的空置率会下降,租金将稳定增长。而且随着越来越多的员工重返办公室,受疫情影响最大的那些城市经济可能会稳步复苏。随着全球对多户家庭房产投资的兴趣上升,上限率/收益率将进一步压缩。上限率的压缩发生在投资者认为价格将继续上涨的市场中。价格上涨越高,上限利率下降越低,进而造成上限利率压缩。

到了这里可能有些人不太清楚多户性房地产是什么。

多户住宅是那种公寓出租社区,可以是私有的,也可以是公有的。它们几乎总是由专业人士管理,包括整栋公寓、健身中心和会所等共享设施。



多户型房产行业在美国最为成熟,过去六年来它一直是美国最大的投资资产类别。虽然多户住宅在世界许多其他地方正在兴起,但这一个市场一直在迅速增长。

在过去的五年,欧洲、中东、非洲和亚太地区的投资额均增长了 50%。新冠几乎没有抑制投资者对多户资产的兴趣。

预计在不久的将来,美国以外的投资和开发的持续大幅增长将使多户家庭成为全球领先的投资资产类别之一。

世邦魏理仕 2021 年全球投资者意向调查数据也显示,2021 年投资者的乐观情绪更加强烈,预计60% 的投资者将增加对商业房地产的收购。

我认为多户家庭将成为主要受益者,因为全球投资者将该行业列为 2021 年第二大首选投资资产类别;对于 25% 的投资者来说,它是最受欢迎的房产类型。
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