400-902-1062

梁健立说海外:英国房地产市场展望年中回顾
梁健立,英国房地产市场
2021-08-11
随着英国脱欧成为当务之急,英国经济、政治、社会和房地产将出现新的问题。 疫情引起的各种问题将继续给整个 2021 年房地产带来压力,尽管每个行业都会受到不同的影响。
对于大多数类型的房地产,租金和价格的下降主要反映了经济停滞时的短期收入损失,并增加了长期不确定性的衡量标准。疫情 可以说只是简单地将火箭助推器置于房地产趋势(例如在线零售或在家工作)之下,而这些趋势事先在英国已经非常先进。

住宅市场

住宅市场活动在 2021 年初开始消退,1 月至 3 月期间抵押贷款批准量下降了 14%。 即便如此,批准量仍远高于其长期趋势。

现有的印花税假期(房屋不超过 500,000 英镑)延长至 2021 年 6 月 30 日,门槛在 2021 年 7 月 1 日至 9 月 30 日期间降至 250,000 英镑。

这一活动复苏,英格兰银行在 2021 年 3 月至 5 月期间记录的抵押贷款批准增加了 5%。英国房价通胀在 2021 年 5 月达到了 10.9%,是近七年来的最高增长率。

2021 年第一季度的住宅投资为 7.71 亿英镑,另有 15 亿英镑的交易正在进行中。

5 月的 RICS(皇家特许测量师学会) 住宅调查显示近期销售预期有所放缓。 这表明,一旦印花税假期开始逐渐结束,未来几个月的销量增长可能会放缓。

另外,房地产库存供需失衡,买家询盘明显多于新指示,这将支撑到年底的价格增长,虽然不如 2020 年强劲。市场预测英国房价将在 2021 年上涨 5.9%,所以,我认为现在也是一个投资英国的一个不错的时机。

疫情期间住宅物业的强劲表现正在吸引新的资本进入该行业。 我们预计中期内投资将保持强劲, 2021 年的建造出租投资将达到 42 亿英镑的历史新高。

总结

随着英国疫苗接种率的不断提高以及整体情况正常化,英国经济预计将在 2021 年剩余时间内快速增长,尤其是房地产市场被投资者看好。

2021 年英国房地产市场的主要风险与拖累英国的国际增长放缓有关;以及对疫苗抗性病毒变种的担忧,这会导致 2021 年冬季经济活动受到限制。

到 2021 年底,所有英国房地产投资将恢复至约 530 亿英镑(2020 年:420 亿英镑),与 2019 年的水平持平,但仍与 2015 年英国创纪录的高点(700 亿英镑)相去甚远。


文章来源:微信公众号“梁健立说海外”

快速预约
美亚推荐
  • 湖畔名苑【已售罄】
    投资自住
    湖畔名苑【已售罄】
    USD28万起
  • Lilix-南墨尔本中心高级公寓
    热卖!
    Lilix-南墨尔本中心高级公寓
    AUD40万起
  • Fabric Village 贝丽花园
    学区住宅
    Fabric Village 贝丽花园
    GBP10万起
  • Siamese Residence 暹罗天街
    复式公寓
    Siamese Residence 暹罗天街
    CNY60万起
  • 墨尔本北区独栋别墅Platform
    北区好墅
    墨尔本北区独栋别墅Platform
    AUD48万起

*请填写预约单,稍后会有专业销售顾问与您核对信息

点击展开 点击收起

免费领取美国买房宝典

400-902-1062

海外房产投资指南
美国买房置业宝典
一书在手说走就走

免费领取美国买房宝典书籍《怎样在美国买房子》全套电子版!