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梁健立说海外 | 英国房地产投资的5个最佳地点
梁健立, 英国房地产投资,曼彻斯特房产,利物浦房产,谢菲尔德房产
2021-08-06
本文首发于“梁健立说海外”微信公众号,转载请注明

尽管预计英国退欧和 疫情大流行造成的不确定性将对需求和房价产生负面影响,但英国房地产市场在整个 2020 年和 2021 年继续蓬勃发展。英国政府推出印花税假期,对英国房地产的需求继续增长,没有任何放缓的迹象。

随着英国各地出现如此多吸引力的投资热点,我身边的许多投资朋友都在问我一个问题——现在去英国投资有哪些最佳地点?

在我个人看来,英国确实是一个值得投资者关注的市场。因为,在欧洲国家中,英国是中国对外直接投资金额最大的国家,过去20年期间,中国对外直接投资金额最大的国家,累计获得了503亿欧元。

即使是在去年的疫情期间,英国仍然成为中国企业在欧洲投资的主要目的地,房地产、科技、教育和制造业领域并购投资活跃。我看到去年11月25日英国中国商会(CCCUK)对75家在英中国企业的调查报告显示,超过80%在英中国企业希望继续发展在英国的业务,包括中国银行、华为、中兴等公司。这说明英国的投资市场还是非常稳定和被看好的。加上英国政府正在大力推进的北部振兴计划,这将会极大带动沿线城市的经济发展。为此,我建议大家可多关注以下5个投资热门地点。

#1:曼彻斯特


这座被称为英国“北方之都”的大都市正迅速成为英国房地产投资的最佳地点之一。随着超过 250 万人口的不断增长,这座北部重镇是企业的热门地点,近几年来许多企业将总部迁至这里,比如:BBC和ITV,以及欧洲领先的数字化媒体设备和服务供应Dock10等。

作为英国经济的重要贡献者,自 2002 年以来就业增长超过 84%,曼彻斯特是许多年轻专业人士非常受欢迎的伦敦替代选择,为高质量的服务式公寓创造了大量需求。此外,曼彻斯特还拥有四所大学,每年总共吸引超过 99,000 名学生,其中 19,000 名是国际学生,由于英国整体的学生公寓量供应不足,所以,我认为曼彻斯特是投资学生公寓的最佳地点之一。

随着过去五年的高资本增值回报,曼彻斯特的房地产价格预计在未来五年上涨 17.1%,这种令人印象深刻的增长趋势似乎将继续下去。预计到 2025 年,出租房屋的需求将增长 16.5%,平均租金收益率为 5.5%,可以理解,它是购买出租房地产投资的热门地点。

#2:谢菲尔德


作为英国发展最快的城市之一,谢菲尔德以其低廉的房地产价格、蓬勃发展的商业部门而闻名,并为希望将资金投入英国房地产的投资者提供了很好的机会。谢菲尔德地区已经拥有超过 1,600,000 人,年人口增长率高达 6,300,保证了该地区未来几年住房投资和需求的必要性。

谢菲尔德的两所大学也对住房的高需求做出了重大贡献,每年吸引约 60,000 名学生,使其成为学生房地产投资前景的理想地点。我认为,谢菲尔德的未来将是光明的,对于那些早点进入的人来说尤其利好,他们有望在谢菲尔德获得 5% 的平均租金收益率,该市的房价在未来 5 年内有望上涨11.41%。

#3:伦敦


伦敦一直被认为是英国最理想的投资地点之一。拥有世界上一些最受追捧的房产和超过 890 万居民,这个受欢迎的投资地点看起来不会很快放缓。伦敦是英国一些最大企业的所在地,在整个首都造成了对优质住房的巨大需求真空。

在伦敦投资房地产的关键是找到合适的地区。虽然它是英国房地产最昂贵的城市,但也有一些更实惠的地区,如伊尔福德、罗姆福德、巴金、达格南、哈灵顿和泰晤士米德,都被认为是未来增长的地区。预计未来五年,尤其是东伦敦的房地产市场将出现最大的增长。

虽然伦敦的房产可能会溢价,但首都的全球枢纽地位以及持续的稳定性和受欢迎程度使其成为购买投资房产最安全的地方之一,不仅在英国,而且在世界范围内。未来五年房地产价格将上涨 4%,从资本增值的角度来看,伦敦的房地产是一个很好的投资机会,但 6.2% 的高平均租金收益率也证明了丰厚的短期财务回报通过投资资本。

#4:利物浦


利物浦正迅速成为英国最令人羡慕的城市之一。美丽的建筑、大学、世界一流的音乐和体育运动的所在地,这座城市在学生、专业人士、家庭和游客中越来越受欢迎,这反映在强劲的当地经济以及过去几年房地产投资的显着增加。

利物浦每年有超过 60,000 名学生,自然是学生房产投资机会的绝佳地点。在过去十年中,利物浦的私营部门工作岗位显着增加,居民收入明显高于英国其他主要城市。由于利物浦是英国政府北部振兴计划的核心,因此它是很多房地产投资者的热门首选地点。

预计未来五年利物浦的房地产价格将上涨 13.1%,这种高资本增值率以及利物浦房屋的可负担性使其成为各级投资者眼中强有力的投资地点。利物浦拥有多个平均收益率为 5.05% 的高收益投资机会,是一项安全且负担得起的投资,对于那些希望进行购买出租、学生公寓和酒店客房投资的人来说,利物浦是一个安全且负担得起的投资目的地。

#5:纽卡斯尔


作为英国第 8 大人口最多的城市,以及北方强国计划的重要组成部分,纽卡斯尔正在迅速崛起并成为英国最好的房地产投资地点之一。快速的经济增长、美丽的市中心和丰富的文化底蕴,是许多投资者将目光投向北方城市进行房地产投资的原因。

与其他北部城市曼彻斯特和利物浦不同,纽卡斯尔的房地产投资市场尚未出现快速增长,这使其成为投资者更负担得起的前景,也是领先趋势并享受高资本增值的绝佳机会。英国最高的租金收益率高达 10%。牛津经济学预测未来十年纽卡斯尔将创造近 10,000 个新工作岗位,许多人预计纽卡斯尔的投资将遵循与利物浦繁荣的房地产市场类似的路径。

同时,纽卡斯尔因其受人尊敬的大学而蓬勃发展的学生人口创造了对专门建造的学生宿舍的巨大需求,使其成为一个安全且利润丰厚的学生房产投资地点。

预计未来 5 年,随着房产升值,纽卡斯尔的房价将上涨 6.2%,而且英国一些最经济适用房的平均租金收益率高达 6.5%。房地产投资者正在寻找下一个机会,纽卡斯尔应该成为许多人关注的焦点。

在这里,我需要提醒各位投资者的是,任何投资都是有风险的,一切投资都需要提前做好规划和市场分析,找到专业的机构帮你做投资分析和投资方案,再结合自身的实际情况来来选择投资项目。

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